南沖洲（徳島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県徳島市南沖洲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,100円/㎡
坪単価 約175,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南沖洲の地価は徳島市で高い？町名別の平均・順位で比較
徳島市内の町名別順位
25位/ 32町
南沖洲の平均
53,100円/㎡
坪単価 約175,500円/坪
徳島市の調査地点平均
478,597円/㎡
南沖洲はその約0.1倍
南沖洲の地価は、徳島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では徳島市内32町中25位です。徳島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南沖洲の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南沖洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 260万円 | 34,667円/㎡ | 114,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 680万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,600万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 170万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 640万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 640万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 410万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,000万円 | 137,931円/㎡ | 456,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 11件
2021年 7件
2019年 6件
2018年 9件
2017年 10件
2016年 5件
2014年 5件
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南沖洲の調査地点マップ
南沖洲の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県徳島市南沖洲５丁目１４０番７基準地 | 53,100円/㎡ | 175,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 徳島（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南沖洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南沖洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。