南矢三町（徳島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県徳島市南矢三町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南矢三町の地価は徳島市で高い？町名別の平均・順位で比較
南矢三町の地価は、徳島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では徳島市内32町中20位です。徳島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南矢三町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,800円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +4.6% |
| 2024年 | 69,600円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +11.4% |
| 2023年 | 69,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 69,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 69,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 69,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,200円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -3.2% |
| 2017年 | 69,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南矢三町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 720万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 4,900万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 3,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 750万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南矢三町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県徳島市南矢三町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,800円/㎡（坪単価230,700円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.11%となっています。
南矢三町の調査地点マップ
南矢三町の周辺環境・生活施設
南矢三町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は蔵本駅（950m）です。
- 矢三西バス停・約335m
- 科学技術高校バス停・約426m
- 島田石橋バス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南矢三町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県徳島市南矢三町２丁目４７２番４ | 69,800円/㎡ | 230,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 蔵本（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南矢三町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南矢三町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。