南矢三町（徳島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南矢三町の地価は徳島市で高い？町名別の平均・順位で比較

南矢三町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南矢三町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約4.7%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南矢三町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南矢三町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約24.2万円/坪をベースに、徳島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南矢三町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

徳島県徳島市南矢三町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,800円/㎡（坪単価230,700円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の79,000円/㎡（坪単価261,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.11%となっています。

南矢三町の地価マップ（調査地点）

南矢三町の周辺環境・生活施設

南矢三町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は蔵本駅（950m）です。

• 矢三西バス停・約335m
• 科学技術高校バス停・約426m
• 島田石橋バス停・約484m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南矢三町の調査地点（2026年・全1地点）

南矢三町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、徳島市全体の平均（247%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。