津田町（徳島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県徳島市津田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
津田町の地価は徳島市で高い？町名別の平均・順位で比較
津田町の地価は、徳島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では徳島市内32町中30位です。徳島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
津田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2016年・7件）で、公示地価に対して実勢は約50.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 40,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
津田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 3,900万円 | 42,391円/㎡ | 140,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 50万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,892円/㎡ | 303,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 67万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 100万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 50万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 750万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 200万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 80万円 | 12,308円/㎡ | 40,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
津田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県徳島市津田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,800円/㎡（坪単価125,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,800円/㎡（坪単価125,000円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
津田町の調査地点マップ
津田町の周辺環境・生活施設
津田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は阿波富田駅（3,600m）です。
- 津田みどり学童保育クラブ幼稚園・約361m
- 津田一丁目バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
津田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県徳島市津田町１丁目１０１８番１ | 37,800円/㎡ | 125,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 阿波富田（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
津田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。津田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。