六町（足立区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都足立区六町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
六町の地価は足立区で高い？町名別の平均・順位で比較
六町の地価は、足立区の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では足立区内62町中8位です。足立区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
六町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約21%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 750,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 682,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 620,000円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | -21% |
| 2023年 | 585,000円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | -28.2% |
| 2022年 | 563,000円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | -23.6% |
| 2021年 | 552,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 548,000円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | -27% |
| 2019年 | 501,000円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | -28.1% |
| 2018年 | 464,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | -33.2% |
| 2017年 | 435,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
六町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 8,600万円 | 819,048円/㎡ | 2,707,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 10,000万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 18,000万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 30,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 9,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 7,500万円 | 468,750円/㎡ | 1,549,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 6,200万円 | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 5,000万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 35,000万円 | 1,458,333円/㎡ | 4,820,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
六町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都足立区六町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は750,000円/㎡（坪単価2,479,300円）で、 前年比+10.0%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の750,000円/㎡（坪単価2,479,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の385,000円/㎡（坪単価1,272,700円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.24%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.24%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
六町の調査地点マップ
六町の周辺環境・生活施設
六町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット2件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は六町駅（150m）です。
- ライフスーパーマーケット・約80m
- 足立六町郵便局郵便局・約111m
- 六町郵便局郵便局・約132m
- 石鍋幼稚園幼稚園・約144m
- 六町駅バス停・約149m
- 南花畑一丁目バス停・約174m
- 南花畑保育園幼稚園・約214m
- 加平小学校南バス停・約369m
- 花保小学校南バス停・約413m
- 花保会館前バス停・約413m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
六町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都足立区六町４丁目２番２８外 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | +10.0% | 商業地 | 六町（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
六町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。六町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。