西新井（足立区）の公示地価・実勢価格

西新井の地価は足立区で高い？町名別の平均・順位で比較

西新井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

西新井の中古マンションの実勢は約59.33万円/㎡（2025年・48件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約145万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.4%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約593,334円/㎡（2025年・48件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西新井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西新井の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都足立区西新井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は377,667円/㎡（坪単価1,248,500円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の377,667円/㎡（坪単価1,248,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の207,750円/㎡（坪単価686,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.04%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.04%と堅調です。投資対象として注目されます。

西新井の調査地点マップ

西新井の周辺環境・生活施設

西新井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停32件、幼稚園13件、スーパーマーケット8件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は大師前駅（210m）です。

• うぃず西新井保育園幼稚園・約42m
• 西新井区民事務所市役所・区役所・約59m
• 清水保育園幼稚園・約113m
• 西新井大師前バス停・約115m
• 足立工業高校南バス停・約116m
• 西新井大師バス停・約117m
• Big-Aスーパーマーケット・約117m
• 足立西新井郵便局郵便局・約126m
• TOBU STOREスーパーマーケット・約130m
• 第二団地バス停・約130m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西新井の調査地点（2026年・全6地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。