中央本町（足立区）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央本町の地価は足立区で高い？町名別の平均・順位で比較

中央本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約101万円（2019年・6件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約4.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約44.6万円/㎡（2025年・61件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約44.6万円/㎡（2025年・61件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約101万円/坪をベースに、足立区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都足立区中央本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は418,000円/㎡（坪単価1,381,800円）で、 前年比+6.5%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の418,000円/㎡（坪単価1,381,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の275,000円/㎡（坪単価909,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.25%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.25%と堅調です。投資対象として注目されます。

中央本町の地価マップ（調査地点）

中央本町の周辺環境・生活施設

中央本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は梅島駅（1,000m）です。

• 足立弘道郵便局郵便局・約52m
• 綾瀬警察署弘道交番警察署・交番・約64m
• 四ツ家町バス停・約70m
• 足立区役所市役所・区役所・約97m
• 足立区役所バス停・約106m
• 滝野川信用金庫バス停・約122m
• 足立区役所(降車専用)バス停・約142m
• 綾瀬警察署 中央本町交番警察署・交番・約167m
• 中央本町保育園幼稚園・約177m
• 足立区役所前バス停・約179m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央本町の調査地点（2026年・全3地点）

中央本町の調査地点は準工業地域（容積率300%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は300%で、足立区全体の平均（284%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。