東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外の基準地価
東京都足立区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
461,000円/㎡
坪単価:
1,524,000円/坪
変動率:
+4.8%
千住桜木二丁目の地価はadachiで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価461,000円/㎡は、adachiの平均（約510,535円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。adachi内43地点中16位の高さです。
地価サマリー
基準地価
461000円/㎡
前年比:
+4.8%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外
アクセス
北千住駅から1,600m
前面道路
150m
面積
337㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 461000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 足立5-20 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 北千住 |
| 駅からの距離 | 1,600m |
| 前面道路幅員 | 150m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 北東 15.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 小規模店舗等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外の地価動向
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は461,000円/㎡（坪単価1,524,000円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の461,000円/㎡（坪単価1,524,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の329,000円/㎡（坪単価1,087,600円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.82%となっています。
年別価格データ
2025年
¥461,000 /㎡
坪単価: 1,524,000円/坪
2024年
¥440,000 /㎡
坪単価: 1,454,500円/坪
2023年
¥417,000 /㎡
坪単価: 1,378,500円/坪
2022年
¥396,000 /㎡
坪単価: 1,309,100円/坪
2021年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2020年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2019年
¥381,000 /㎡
坪単価: 1,259,500円/坪
2018年
¥358,000 /㎡
坪単価: 1,183,500円/坪
2017年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2016年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は北千住駅（1,600m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都足立区千住中居町１６番４３ | 828m | 530,000円/㎡ | 1,752,100円/坪 | 6.9% | 北千住駅(750m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区千住三丁目７０番２ | 1.2km | 2,330,000円/㎡ | 7,702,500円/坪 | 19.5% | 北千住駅(230m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区本木二丁目２１６３番１２ | 1.3km | 326,000円/㎡ | 1,077,700円/坪 | 4.5% | 西新井駅(1,400m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区千住五丁目８８番５ | 1.4km | 634,000円/㎡ | 2,095,900円/坪 | 7.1% | 北千住駅(560m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都足立区千住仲町５８番５ | 1.4km | 1,110,000円/㎡ | 3,669,400円/坪 | 12.6% | 北千住駅(270m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外の基準地価 よくある質問
東京都足立区千住桜木二丁目３２２１番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。