東京都足立区島根四丁目２７３番１外の基準地価

東京都足立区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

347,000円/㎡

坪単価:

1,147,100円/坪

変動率:

+5.5%

標準地番号: 足立-3

島根四丁目の地価はadachiで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価347,000円/㎡は、adachiの平均（約570,808円/㎡）の約61%の水準で、市平均を下回ります。adachi内52地点中39位の高さです。

地価サマリー

基準地価

347000円/㎡

前年比:

+5.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都足立区島根四丁目２７３番１外

アクセス

西新井駅から870m

前面道路

4.6m

面積

148㎡

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詳細情報

基準地価	347000円/㎡
標準地・基準地コード	足立-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	西新井
駅からの距離	870m
前面道路幅員	4.6m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南東　4.6m　区道
側道種別	側道
周辺環境	一般住宅のほかに共同住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都足立区島根四丁目２７３番１外の地価動向

東京都足立区島根四丁目２７３番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は347,000円/㎡（坪単価1,147,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の347,000円/㎡（坪単価1,147,100円）、最低価格は2005年（平成17年）の240,000円/㎡（坪単価793,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.44%となっています。

年別価格データ

2026年

5.5%

¥347,000 /㎡

坪単価: 1,147,100円/坪

2025年

6.8%

¥329,000 /㎡

坪単価: 1,087,600円/坪

2024年

4.1%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

2023年

3.9%

¥296,000 /㎡

坪単価: 978,500円/坪

2022年

1.8%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2021年

1.1%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2020年

0.7%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2019年

3.8%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2018年

3.5%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2017年

2.4%

¥256,000 /㎡

坪単価: 846,300円/坪

2016年

0.8%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2015年

0.4%

¥248,000 /㎡

坪単価: 819,800円/坪

2014年

0.4%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2013年

0.0%

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

2012年

-0.8%

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

2011年

-2.4%

¥248,000 /㎡

坪単価: 819,800円/坪

2010年

-3.4%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2009年

-5.1%

¥263,000 /㎡

坪単価: 869,400円/坪

2008年

2.6%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2007年

5.1%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2006年

7.1%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2005年

-0.4%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2004年

-1.2%

¥241,000 /㎡

坪単価: 796,700円/坪

2003年

-1.2%

¥244,000 /㎡

坪単価: 806,600円/坪

2002年

-5.0%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2001年

-5.8%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2000年

-8.0%

¥276,000 /㎡

坪単価: 912,400円/坪

1999年

-3.8%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

1998年

-1.0%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

1997年

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

東京都足立区島根四丁目２７３番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は西新井駅（870m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都足立区梅島三丁目８１８番６	868m	401,000円/㎡	1,325,600円/坪	4.4%	梅島駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
東京都足立区竹の塚二丁目１９番２	951m	467,000円/㎡	1,543,800円/坪	4.0%	竹ノ塚駅(850m)	住宅地	住宅	詳細
東京都足立区西新井一丁目３２番８外	1.0km	400,000円/㎡	1,322,300円/坪	5.8%	大師前駅(430m)	住宅地	住宅	詳細
東京都足立区竹の塚五丁目１番２	1.2km	530,000円/㎡	1,752,100円/坪	4.7%	竹ノ塚駅(670m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都足立区竹の塚六丁目９番３	1.3km	915,000円/㎡	3,024,800円/坪	7.0%	竹ノ塚駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細