東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３の基準地価

東京都足立区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

291,000円/㎡

坪単価:

962,000円/坪

変動率:

+4.7%

標準地番号: 足立-26

西保木間二丁目の地価はadachiで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価291,000円/㎡は、adachiの平均（約570,808円/㎡）の約51%の水準で、市平均を下回ります。adachi内52地点中47位の高さです。

地価サマリー

基準地価

291000円/㎡

前年比:

+4.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３

アクセス

竹ノ塚駅から1,300m

前面道路

4.5m

面積

60㎡

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詳細情報

基準地価	291000円/㎡
標準地・基準地コード	足立-26
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	竹ノ塚
駅からの距離	1,300m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　4.5m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、店舗が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３の地価動向

東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は291,000円/㎡（坪単価962,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の318,000円/㎡（坪単価1,051,200円）、最低価格は2013年（平成25年）の216,000円/㎡（坪単価714,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.90%となっています。

年別価格データ

2026年

4.7%

¥291,000 /㎡

坪単価: 962,000円/坪

2025年

5.3%

¥278,000 /㎡

坪単価: 919,000円/坪

2024年

3.5%

¥264,000 /㎡

坪単価: 872,700円/坪

2023年

3.2%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2022年

1.6%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2021年

0.4%

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

2020年

0.0%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2019年

4.3%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2018年

3.1%

¥232,000 /㎡

坪単価: 766,900円/坪

2017年

2.3%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

2016年

0.9%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2015年

0.5%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2014年

0.5%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

2013年

0.0%

¥216,000 /㎡

坪単価: 714,000円/坪

2012年

-0.9%

¥216,000 /㎡

坪単価: 714,000円/坪

2011年

-1.8%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2010年

-4.7%

¥222,000 /㎡

坪単価: 733,900円/坪

2009年

-7.9%

¥233,000 /㎡

坪単価: 770,200円/坪

2008年

2.8%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2007年

5.6%

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

2006年

7.4%

¥233,000 /㎡

坪単価: 770,200円/坪

2005年

-0.5%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

2004年

-0.9%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2003年

-2.2%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2002年

-4.7%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

2001年

-6.7%

¥236,000 /㎡

坪単価: 780,200円/坪

2000年

-9.0%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

1999年

-7.6%

¥278,000 /㎡

坪単価: 919,000円/坪

1998年

-5.3%

¥301,000 /㎡

坪単価: 995,000円/坪

1997年

¥318,000 /㎡

坪単価: 1,051,200円/坪

東京都足立区西保木間二丁目１２０４番４３周辺のエリア概要

最寄り駅は竹ノ塚駅（1,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都足立区竹の塚六丁目９番３	992m	915,000円/㎡	3,024,800円/坪	7.0%	竹ノ塚駅(250m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都足立区竹の塚五丁目１番２	1.1km	530,000円/㎡	1,752,100円/坪	4.7%	竹ノ塚駅(670m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都足立区西竹の塚二丁目１３８８番１８外	1.2km	675,000円/㎡	2,231,400円/坪	6.6%	竹ノ塚駅(170m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都足立区伊興四丁目３３１５番４	1.3km	384,000円/㎡	1,269,400円/坪	4.1%	竹ノ塚駅(680m)	住宅地	住宅	詳細
東京都足立区竹の塚二丁目１９番２	1.3km	467,000円/㎡	1,543,800円/坪	4.0%	竹ノ塚駅(850m)	住宅地	住宅	詳細