東京都文京区本郷四丁目３０４番３外の基準地価

東京都文京区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

3,780,000円/㎡

坪単価:

12,495,900円/坪

変動率:

+16.3%

標準地番号: 文京5-5

本郷四丁目の地価はbunkyoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,780,000円/㎡は、bunkyoの平均（約2,165,556円/㎡）の約1.7倍です。bunkyo内18地点中2位の高さです。

地価サマリー

基準地価

3780000円/㎡

前年比:

+16.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼住宅

所在地

東京都文京区本郷四丁目３０４番３外

アクセス

本郷三丁目駅から120m

前面道路

22.0m

面積

159㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	3780000円/㎡
標準地・基準地コード	文京5-5
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	本郷三丁目
駅からの距離	120m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	西　22.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都文京区本郷四丁目３０４番３外の地価動向

東京都文京区本郷四丁目３０４番３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,780,000円/㎡（坪単価12,495,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,780,000円/㎡（坪単価12,495,900円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,260,000円/㎡（坪単価4,165,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.07%となっています。

年別価格データ

2026年

16.3%

¥3,780,000 /㎡

坪単価: 12,495,900円/坪

2025年

16.1%

¥3,250,000 /㎡

坪単価: 10,743,800円/坪

2024年

12.0%

¥2,800,000 /㎡

坪単価: 9,256,200円/坪

2023年

7.3%

¥2,500,000 /㎡

坪単価: 8,264,500円/坪

2022年

3.1%

¥2,330,000 /㎡

坪単価: 7,702,500円/坪

2021年

0.0%

¥2,260,000 /㎡

坪単価: 7,471,100円/坪

2020年

2.7%

¥2,260,000 /㎡

坪単価: 7,471,100円/坪

2019年

8.9%

¥2,200,000 /㎡

坪単価: 7,272,700円/坪

2018年

7.4%

¥2,020,000 /㎡

坪単価: 6,677,700円/坪

2017年

7.4%

¥1,880,000 /㎡

坪単価: 6,214,900円/坪

2016年

11.5%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2014年

4.7%

¥1,570,000 /㎡

坪単価: 5,190,100円/坪

2013年

0.7%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2012年

-0.7%

¥1,490,000 /㎡

坪単価: 4,925,600円/坪

2011年

-3.8%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2010年

-4.3%

¥1,560,000 /㎡

坪単価: 5,157,000円/坪

2009年

-12.4%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2008年

4.5%

¥1,860,000 /㎡

坪単価: 6,148,800円/坪

2007年

29.0%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2006年

9.5%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2005年

0.0%

¥1,260,000 /㎡

坪単価: 4,165,300円/坪

2004年

0.0%

¥1,260,000 /㎡

坪単価: 4,165,300円/坪

2003年

-2.3%

¥1,260,000 /㎡

坪単価: 4,165,300円/坪

2002年

-5.8%

¥1,290,000 /㎡

坪単価: 4,264,500円/坪

2001年

-6.8%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2000年

-9.3%

¥1,470,000 /㎡

坪単価: 4,859,500円/坪

1999年

-9.0%

¥1,620,000 /㎡

坪単価: 5,355,400円/坪

1998年

-11.9%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

1997年

¥2,020,000 /㎡

坪単価: 6,677,700円/坪

東京都文京区本郷四丁目３０４番３外周辺のエリア概要

最寄り駅は本郷三丁目駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９	427m	1,440,000円/㎡	4,760,300円/坪	13.4%	本郷三丁目駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
東京都文京区小石川一丁目２番５外	727m	4,670,000円/㎡	15,438,000円/坪	21.3%	春日駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都文京区湯島一丁目３０４番３	741m	2,710,000円/㎡	8,958,700円/坪	14.3%	御茶ノ水駅(450m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都文京区西片一丁目１０番２７２	862m	1,730,000円/㎡	5,719,000円/坪	14.6%	春日駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３	1.7km	1,440,000円/㎡	4,760,300円/坪	13.4%	千駄木駅(550m)	住宅地	住宅	詳細