東京都文京区湯島一丁目３０４番３の基準地価

東京都文京区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,710,000円/㎡

坪単価:

8,958,700円/坪

変動率:

+14.3%

標準地番号: 文京5-6

湯島一丁目の地価はbunkyoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,710,000円/㎡は、bunkyoの平均（約2,165,556円/㎡）の約1.3倍です。bunkyo内18地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2710000円/㎡

前年比:

+14.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼共同住宅

所在地

東京都文京区湯島一丁目３０４番３

アクセス

御茶ノ水駅から450m

前面道路

26.9m

面積

129㎡

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詳細情報

基準地価	2710000円/㎡
標準地・基準地コード	文京5-6
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	8F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	御茶ノ水
駅からの距離	450m
前面道路幅員	26.9m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北　26.9m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都文京区湯島一丁目３０４番３の地価動向

東京都文京区湯島一丁目３０４番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,710,000円/㎡（坪単価8,958,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,710,000円/㎡（坪単価8,958,700円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,070,000円/㎡（坪単価3,537,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.61%となっています。

年別価格データ

2026年

14.3%

¥2,710,000 /㎡

坪単価: 8,958,700円/坪

2025年

15.0%

¥2,370,000 /㎡

坪単価: 7,834,700円/坪

2024年

10.8%

¥2,060,000 /㎡

坪単価: 6,809,900円/坪

2023年

6.3%

¥1,860,000 /㎡

坪単価: 6,148,800円/坪

2022年

2.9%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2021年

0.0%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2020年

3.0%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2019年

10.0%

¥1,650,000 /㎡

坪単価: 5,454,500円/坪

2018年

7.1%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2017年

7.7%

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

2016年

10.2%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2014年

4.4%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2013年

0.9%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2012年

-0.9%

¥1,120,000 /㎡

坪単価: 3,702,500円/坪

2011年

-4.2%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2010年

-4.8%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2009年

-12.7%

¥1,240,000 /㎡

坪単価: 4,099,200円/坪

2008年

1.4%

¥1,420,000 /㎡

坪単価: 4,694,200円/坪

2007年

23.9%

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

2006年

5.6%

¥1,130,000 /㎡

坪単価: 3,735,500円/坪

2005年

0.0%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2004年

-2.7%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2003年

-3.5%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

2002年

-6.6%

¥1,140,000 /㎡

坪単価: 3,768,600円/坪

2001年

-6.9%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2000年

-9.7%

¥1,310,000 /㎡

坪単価: 4,330,600円/坪

1999年

-14.7%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

1998年

-10.5%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

1997年

¥1,900,000 /㎡

坪単価: 6,281,000円/坪

東京都文京区湯島一丁目３０４番３周辺のエリア概要

最寄り駅は御茶ノ水駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都文京区本郷四丁目３０４番３外	741m	3,780,000円/㎡	12,495,900円/坪	16.3%	本郷三丁目駅(120m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都文京区本郷五丁目３８２番７９	1.2km	1,440,000円/㎡	4,760,300円/坪	13.4%	本郷三丁目駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
東京都文京区小石川一丁目２番５外	1.4km	4,670,000円/㎡	15,438,000円/坪	21.3%	春日駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都文京区西片一丁目１０番２７２	1.6km	1,730,000円/㎡	5,719,000円/坪	14.6%	春日駅(460m)	住宅地	住宅	詳細
東京都文京区千駄木一丁目５０番１１３	2.3km	1,440,000円/㎡	4,760,300円/坪	13.4%	千駄木駅(550m)	住宅地	住宅	詳細