東京都千代田区九段南２丁目１番２外の公示地価
東京都千代田区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
4,480,000円/㎡
坪単価:
14,809,900円/坪
変動率:
+10.3%
九段南の地価はchiyodaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価4,480,000円/㎡は、chiyodaの平均（約6,914,576円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。chiyoda内60地点中27位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
4480000円/㎡
前年比:
+10.3%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
東京都千代田区九段南２丁目１番２外
アクセス
九段下駅から320m
前面道路
27.0m
面積
182㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 4480000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 千代田5-10 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 700(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 12F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 九段下 |
| 駅からの距離 | 320m |
| 前面道路幅員 | 27.0m |
| 前面道路種別 | 都道 |
| 前面道路状態 | 北 27.0m 都道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都千代田区九段南２丁目１番２外の地価動向
東京都千代田区九段南２丁目１番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,480,000円/㎡（坪単価14,809,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,200,000円/㎡（坪単価20,495,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,150,000円/㎡（坪単価7,107,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.88%となっています。
年別価格データ
2026年
¥4,480,000 /㎡
坪単価: 14,809,900円/坪
2025年
¥4,060,000 /㎡
坪単価: 13,421,500円/坪
2024年
¥3,630,000 /㎡
坪単価: 12,000,000円/坪
2023年
¥3,370,000 /㎡
坪単価: 11,140,500円/坪
2022年
¥3,290,000 /㎡
坪単価: 10,876,000円/坪
2021年
¥3,320,000 /㎡
坪単価: 10,975,200円/坪
2020年
¥3,410,000 /㎡
坪単価: 11,272,700円/坪
2019年
¥3,130,000 /㎡
坪単価: 10,347,100円/坪
2018年
¥2,870,000 /㎡
坪単価: 9,487,600円/坪
2017年
¥2,680,000 /㎡
坪単価: 8,859,500円/坪
2016年
¥2,500,000 /㎡
坪単価: 8,264,500円/坪
2014年
¥2,210,000 /㎡
坪単価: 7,305,800円/坪
2013年
¥2,150,000 /㎡
坪単価: 7,107,400円/坪
2012年
¥2,170,000 /㎡
坪単価: 7,173,600円/坪
2011年
¥2,240,000 /㎡
坪単価: 7,405,000円/坪
2010年
¥2,380,000 /㎡
坪単価: 7,867,800円/坪
2009年
¥2,930,000 /㎡
坪単価: 9,686,000円/坪
2008年
¥3,100,000 /㎡
坪単価: 10,247,900円/坪
2007年
¥2,750,000 /㎡
坪単価: 9,090,900円/坪
2006年
¥2,360,000 /㎡
坪単価: 7,801,700円/坪
2005年
¥2,290,000 /㎡
坪単価: 7,570,200円/坪
2004年
¥2,350,000 /㎡
坪単価: 7,768,600円/坪
2003年
¥2,480,000 /㎡
坪単価: 8,198,300円/坪
2002年
¥2,630,000 /㎡
坪単価: 8,694,200円/坪
2001年
¥2,850,000 /㎡
坪単価: 9,421,500円/坪
2000年
¥3,050,000 /㎡
坪単価: 10,082,600円/坪
1999年
¥3,300,000 /㎡
坪単価: 10,909,100円/坪
1998年
¥3,450,000 /㎡
坪単価: 11,405,000円/坪
1997年
¥3,500,000 /㎡
坪単価: 11,570,200円/坪
1996年
¥4,460,000 /㎡
坪単価: 14,743,800円/坪
1995年
¥6,200,000 /㎡
坪単価: 20,495,900円/坪
東京都千代田区九段南２丁目１番２外周辺のエリア概要
最寄り駅は九段下駅（320m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設4件・公共施設2件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約500m）です。バス停は最寄り約89mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
まいばすけっと
スーパーマーケット • 500m
白百合学園幼稚園
幼稚園 • 281m
ふじみこども園
幼稚園 • 364m
暁星幼稚園
幼稚園 • 396m
東京都助産婦会館八千代保育園
幼稚園 • 457m
外苑警備派出所
警察署・交番 • 130m
麹町警察署 九段下交番
警察署・交番 • 416m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ | 215m | 4,070,000円/㎡ | 13,454,500円/坪 | 10.6% | 九段下駅(450m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都千代田区三番町６番２５ | 485m | 4,410,000円/㎡ | 14,578,500円/坪 | 11.4% | 半蔵門駅(500m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都千代田区富士見１丁目８番６ | 493m | 2,180,000円/㎡ | 7,206,600円/坪 | 10.7% | 飯田橋駅(360m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都千代田区九段北４丁目８番３７外 | 595m | 3,240,000円/㎡ | 10,710,700円/坪 | 17.8% | 都営市ヶ谷駅(360m) | 商業地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都千代田区九段南４丁目１１番１０外 | 690m | 1,820,000円/㎡ | 6,016,500円/坪 | 19.0% | 都営市ヶ谷駅(180m) | 商業地 | 事務所兼車庫 | 詳細 |
東京都千代田区九段南２丁目１番２外の地価公示価格 よくある質問
東京都千代田区九段南２丁目１番２外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。