九段南（千代田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

九段南の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較

九段南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

九段南の中古マンションの実勢は約153万円/㎡（2025年・14件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約153万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

九段南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

九段南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,041万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

九段南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都千代田区九段南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,150,000円/㎡（坪単価10,413,200円）で、 前年比+12.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,200,000円/㎡（坪単価20,495,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の1,467,500円/㎡（坪単価4,851,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.26%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.26%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

九段南の地価マップ（調査地点）

九段南の周辺環境・生活施設

九段南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園9件、スーパーマーケット5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は九段下駅（320m）です。

• ピアゴスーパーマーケット・約32m
• 九段上バス停・約89m
• 麹町郵便局郵便局・約94m
• 一口坂バス停・約99m
• 九段幼稚園幼稚園・約128m
• 外苑警備派出所警察署・交番・約130m
• LINCOSスーパーマーケット・約136m
• 千代田区立四番町図書館図書館・約176m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約178m
• 一口坂手前バス停・約219m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

九段南の調査地点（2026年・全2地点）

九段南の調査地点は商業地域（容積率500〜700%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は600%で、千代田区全体の平均（631%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。