神田神保町（千代田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都千代田区神田神保町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神田神保町の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較
神田神保町の地価は、千代田区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では千代田区内26町中14位です。千代田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神田神保町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神田神保町の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・39件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,606,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,173,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,784,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,582,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,527,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,566,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,655,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,465,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,306,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,158,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,000,000円/㎡（2025年・39件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神田神保町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 20,000万円 | 2,857,143円/㎡ | 9,445,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 6,600万円 | 1,885,714円/㎡ | 6,233,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,300万円 | 1,325,000円/㎡ | 4,380,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 36,000万円 | 3,272,727円/㎡ | 10,818,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 8,600万円 | 2,457,143円/㎡ | 8,122,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,800万円 | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神田神保町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都千代田区神田神保町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,606,667円/㎡（坪単価11,922,900円）で、 前年比+13.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の8,300,000円/㎡（坪単価27,438,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の2,158,333円/㎡（坪単価7,135,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.87%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.87%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
神田神保町の調査地点マップ
神田神保町の周辺環境・生活施設
神田神保町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、郵便局9件、スーパーマーケット3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は神保町駅（0m）です。
- 神田北神保町郵便局郵便局・約15m
- 郵便局郵便局・約64m
- 神保町二丁目バス停・約72m
- 神田南神保町郵便局郵便局・約75m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約77m
- 神保町バス停・約83m
- 神保町交番前バス停・約103m
- 神田警察署神保町交番警察署・交番・約113m
- 小学館アカデミー神保町保育園保育園・約137m
- もり保育園保育園・約147m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神田神保町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区神田神保町２丁目２番１５ | 7,070,000円/㎡ | 23,371,900円/坪 | +10.6% | 商業地 | 神保町（0m） |
| 東京都千代田区神田神保町１丁目２９番３外 | 2,480,000円/㎡ | 8,198,300円/坪 | +19.2% | 商業地 | 神保町（170m） |
| 東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６ | 1,270,000円/㎡ | 4,198,300円/坪 | +21.0% | 商業地 | 神保町（170m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神田神保町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神田神保町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。