三番町（千代田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都千代田区三番町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三番町の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較
三番町の地価は、千代田区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では千代田区内26町中11位です。千代田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三番町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三番町の中古マンションの実勢は約228.57万円/㎡（2025年・28件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,960,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,600,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,050,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,970,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,880,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,285,714円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三番町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,600万円 | 1,314,286円/㎡ | 4,344,700円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 22,000万円 | 3,666,667円/㎡ | 12,121,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 20,000万円 | 1,904,762円/㎡ | 6,296,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 18,000万円 | 1,565,217円/㎡ | 5,174,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,700万円 | 1,628,571円/㎡ | 5,383,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 32,000万円 | 3,764,706円/㎡ | 12,445,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,300万円 | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,500万円 | 1,285,714円/㎡ | 4,250,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 32,000万円 | 3,555,556円/㎡ | 11,753,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 7,800万円 | 1,560,000円/㎡ | 5,157,000円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三番町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都千代田区三番町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,410,000円/㎡（坪単価14,578,500円）で、 前年比+11.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,410,000円/㎡（坪単価14,578,500円）、 最低価格は2003年（平成15年）の1,650,000円/㎡（坪単価5,454,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.85%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.85%と堅調です。投資対象として注目されます。
三番町の調査地点マップ
三番町の周辺環境・生活施設
三番町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園4件、スーパーマーケット4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は半蔵門駅（500m）です。
- 麹町警察署千鳥ヶ淵警備派出所警察署・交番・約208m
- 麹町警察署五味坂交番警察署・交番・約275m
- 五味坂交番バス停・約275m
- 千代田区麹町保育園幼稚園・約284m
- 五味坂バス停・約284m
- 千代田区立四番町図書館図書館・約293m
- 九段さくら館バス停・約297m
- 麹町保育園幼稚園・約312m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約318m
- 九段幼稚園幼稚園・約342m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三番町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区三番町６番２５ | 4,410,000円/㎡ | 14,578,500円/坪 | +11.4% | 住宅地 | 半蔵門（500m） |
| 東京都千代田区三番町９番４基準地 | 4,050,000円/㎡ | 13,388,400円/坪 | +13.1% | 住宅地 | 半蔵門（370m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三番町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。