九段北（千代田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都千代田区九段北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
九段北の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較
九段北の地価は、千代田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では千代田区内26町中8位です。千代田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
九段北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
九段北の中古マンションの実勢は約176万円/㎡（2025年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,893,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,420,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,000,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,723,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,630,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,643,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,743,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,546,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,343,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,196,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,760,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
九段北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 24,000万円 | 3,200,000円/㎡ | 10,578,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 26,000万円 | 3,058,824円/㎡ | 10,111,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 125㎡ | 22,000万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 185㎡ | 26,000万円 | 1,405,405円/㎡ | 4,646,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 25,000万円 | 3,571,429円/㎡ | 11,806,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,500万円 | 1,285,714円/㎡ | 4,250,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 18,000万円 | 2,769,231円/㎡ | 9,154,500円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,200万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
九段北の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都千代田区九段北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,893,333円/㎡（坪単価16,176,300円）で、 前年比+10.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,635,000円/㎡（坪単価18,628,100円）、 最低価格は2004年（平成16年）の2,110,000円/㎡（坪単価6,975,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.84%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
九段北の調査地点マップ
九段北の周辺環境・生活施設
九段北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園8件、スーパーマーケット6件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は都営市ヶ谷駅（0m）です。
- 富士見あんず館バス停・約79m
- 一口坂手前バス停・約79m
- 幼稚園幼稚園・約99m
- 市ケ谷駅バス停・約140m
- 市ヶ谷駅前バス停・約141m
- LINCOSスーパーマーケット・約144m
- バス停バス停・約146m
- 一口坂バス停・約153m
- ふじみこども園幼稚園・約157m
- 白百合学園幼稚園幼稚園・約166m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
九段北の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区九段北４丁目２番８ | 7,370,000円/㎡ | 24,363,600円/坪 | +7.9% | 商業地 | 都営市ヶ谷（0m） |
| 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ | 4,070,000円/㎡ | 13,454,500円/坪 | +10.6% | 住宅地 | 九段下（450m） |
| 東京都千代田区九段北４丁目８番３７外 | 3,240,000円/㎡ | 10,710,700円/坪 | +17.8% | 商業地 | 都営市ヶ谷（360m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
九段北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。九段北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。