九段北（千代田区）の公示地価・実勢価格・土地相場

九段北の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較

九段北の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

九段北の中古マンションの実勢は約176万円/㎡（2025年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約176万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

九段北の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

九段北で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,618万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

九段北の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都千代田区九段北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,893,333円/㎡（坪単価16,176,300円）で、 前年比+10.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,635,000円/㎡（坪単価18,628,100円）、 最低価格は2004年（平成16年）の2,110,000円/㎡（坪単価6,975,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.84%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.84%と堅調です。投資対象として注目されます。

九段北の地価マップ（調査地点）

九段北の周辺環境・生活施設

九段北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園8件、スーパーマーケット6件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は都営市ヶ谷駅（0m）です。

• 富士見あんず館バス停・約79m
• 一口坂手前バス停・約79m
• 幼稚園幼稚園・約99m
• 市ケ谷駅バス停・約140m
• 市ヶ谷駅前バス停・約141m
• LINCOSスーパーマーケット・約144m
• バス停バス停・約146m
• 一口坂バス停・約153m
• ふじみこども園幼稚園・約157m
• 白百合学園幼稚園幼稚園・約166m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

九段北の調査地点（2026年・全3地点）

九段北の調査地点は商業地域（容積率500〜700%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は600%で、千代田区全体の平均（631%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。