麹町（千代田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都千代田区麹町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
麹町の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較
麹町の地価は、千代田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では千代田区内26町中7位です。千代田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
麹町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
麹町の中古マンションの実勢は約248.57万円/㎡（2025年・23件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,670,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,276,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,996,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,795,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,825,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,905,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,735,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,703,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,510,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,485,714円/㎡（2025年・23件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
麹町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 16,000万円 | 3,555,556円/㎡ | 11,753,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 17,000万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 8,800万円 | 2,514,286円/㎡ | 8,311,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 9,500万円 | 2,111,111円/㎡ | 6,978,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 11,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 8,700万円 | 2,900,000円/㎡ | 9,586,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 32,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,800万円 | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
麹町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都千代田区麹町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,110,000円/㎡（坪単価16,892,600円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の8,100,000円/㎡（坪単価26,776,900円）、 最低価格は2004年（平成16年）の1,755,000円/㎡（坪単価5,801,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.26%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
麹町の調査地点マップ
麹町の周辺環境・生活施設
麹町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、郵便局7件、警察署・交番6件、スーパーマーケット6件などがあります。最寄り駅は麹町駅（200m）です。
- 麹町消防署消防署・約65m
- 半蔵門バス停・約89m
- 麹町警察署警察署・交番・約94m
- 麹町警察署半蔵門警備派出所警察署・交番・約102m
- 麹町四丁目バス停・約118m
- 麹町五丁目バス停・約128m
- 肉のハナマサスーパーマーケット・約133m
- 海事ビル内郵便局郵便局・約154m
- 麹町本通郵便局郵便局・約160m
- 自然食品F&Fスーパーマーケット・約186m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
麹町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区麹町４丁目４番２ | 7,870,000円/㎡ | 26,016,500円/坪 | +8.6% | 商業地 | 麹町（200m） |
| 東京都千代田区麹町１丁目１２番６外 | 4,710,000円/㎡ | 15,570,200円/坪 | +7.3% | 商業地 | 半蔵門（200m） |
| 東京都千代田区麹町５丁目７番１外 | 2,750,000円/㎡ | 9,090,900円/坪 | +16.0% | 商業地 | 麹町（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
麹町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。麹町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。