二番町（千代田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都千代田区二番町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二番町の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較
二番町の地価は、千代田区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では千代田区内26町中10位です。千代田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二番町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
二番町の中古マンションの実勢は約145.71万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,640,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,320,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,470,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,960,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,750,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,457,143円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二番町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 3,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,100万円 | 1,457,143円/㎡ | 4,817,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 10,000万円 | 2,857,143円/㎡ | 9,445,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,100万円 | 1,457,143円/㎡ | 4,817,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,100万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二番町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都千代田区二番町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,640,000円/㎡（坪単価18,644,600円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,800,000円/㎡（坪単価19,173,600円）、 最低価格は2003年（平成15年）の2,950,000円/㎡（坪単価9,752,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.64%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.64%と堅調です。投資対象として注目されます。
二番町の調査地点マップ
二番町の周辺環境・生活施設
二番町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット6件、郵便局6件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は麹町駅（80m）です。
- 生鮮食品館スーパーマーケット・約67m
- 番町バス停・約159m
- 千代田一番町郵便局郵便局・約203m
- 麹町四丁目バス停・約204m
- 自然食品F&Fスーパーマーケット・約246m
- 麹町出張所バス停・約255m
- いきいきプラザ一番町バス停・約258m
- 成城石井スーパーマーケット・約266m
- 麹町幼稚園幼稚園・約270m
- 麹町警察署 麹町四丁目交番警察署・交番・約271m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二番町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区二番町３番４ | 5,640,000円/㎡ | 18,644,600円/坪 | +8.7% | 商業地 | 麹町（80m） |
| 東京都千代田区二番町１２番１０基準地 | 3,010,000円/㎡ | 9,950,400円/坪 | +13.6% | 住宅地 | 麹町（190m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二番町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。