東京都中央区晴海三丁目１０６番の基準地価

東京都中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,720,000円/㎡

坪単価:

5,686,000円/坪

変動率:

+6.8%

標準地番号: 中央5-24

晴海三丁目の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,720,000円/㎡は、chuoの平均（約7,324,194円/㎡）の約23%の水準で、市平均を下回ります。chuo内31地点中28位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1720000円/㎡

前年比:

+6.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都中央区晴海三丁目１０６番

アクセス

勝どき駅から560m

前面道路

20.0m

面積

1882㎡

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詳細情報

基準地価	1720000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-24
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	-400(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	11F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	勝どき
駅からの距離	560m
前面道路幅員	20.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北西　20.0m　区道
側道種別	四方路
周辺環境	高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区晴海三丁目１０６番の地価動向

東京都中央区晴海三丁目１０６番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）で、 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,720,000円/㎡（坪単価5,686,000円）、最低価格は2018年（平成30年）の1,350,000円/㎡（坪単価4,462,800円）でした。直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+3.07%となっています。

年別価格データ

2026年

6.8%

¥1,720,000 /㎡

坪単価: 5,686,000円/坪

2025年

4.5%

¥1,610,000 /㎡

坪単価: 5,322,300円/坪

2024年

2.0%

¥1,540,000 /㎡

坪単価: 5,090,900円/坪

2023年

2.0%

¥1,510,000 /㎡

坪単価: 4,991,700円/坪

2022年

0.0%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2021年

-1.3%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2020年

1.4%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2019年

9.6%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2018年

¥1,350,000 /㎡

坪単価: 4,462,800円/坪

東京都中央区晴海三丁目１０６番周辺のエリア概要

最寄り駅は勝どき駅（560m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都中央区晴海五丁目１番４	448m	1,550,000円/㎡	5,124,000円/坪	7.6%	勝どき駅(900m)	住宅地	共同住宅兼駐車場	詳細
東京都中央区勝どき五丁目１００４番	699m	2,280,000円/㎡	7,537,200円/坪	10.1%	勝どき駅(570m)	住宅地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都中央区月島三丁目１００９番外	829m	3,600,000円/㎡	11,900,800円/坪	14.3%	月島駅(200m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都中央区月島三丁目２５０３番	841m	2,080,000円/㎡	6,876,000円/坪	12.4%	勝どき駅(500m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都中央区築地七丁目３番１４	1.3km	2,860,000円/㎡	9,454,500円/坪	15.8%	築地駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細