東京都中央区晴海三丁目１０６番の基準地価
東京都中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
1,610,000円/㎡
坪単価:
5,322,300円/坪
変動率:
+4.5%
晴海三丁目の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,610,000円/㎡は、chuoの平均（約4,245,652円/㎡）の約38%の水準で、市平均を下回ります。chuo内23地点中20位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1610000円/㎡
前年比:
+4.5%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
東京都中央区晴海三丁目１０６番
アクセス
勝どき駅から560m
前面道路
200m
面積
1882㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 1610000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 中央5-24 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | -400(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 11F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 勝どき |
| 駅からの距離 | 560m |
| 前面道路幅員 | 200m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北西 20.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 四方路 |
| 周辺環境 | 高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都中央区晴海三丁目１０６番の地価動向
東京都中央区晴海三丁目１０６番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は1,610,000円/㎡（坪単価5,322,300円）で、 2018年（平成30年）から2025年（令和7年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の1,610,000円/㎡（坪単価5,322,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の1,350,000円/㎡（坪単価4,462,800円）でした。 直近8年間（2018年〜2025年）の年平均成長率は+2.55%となっています。
年別価格データ
2025年
¥1,610,000 /㎡
坪単価: 5,322,300円/坪
2024年
¥1,540,000 /㎡
坪単価: 5,090,900円/坪
2023年
¥1,510,000 /㎡
坪単価: 4,991,700円/坪
2022年
¥1,480,000 /㎡
坪単価: 4,892,600円/坪
2021年
¥1,480,000 /㎡
坪単価: 4,892,600円/坪
2020年
¥1,500,000 /㎡
坪単価: 4,958,700円/坪
2019年
¥1,480,000 /㎡
坪単価: 4,892,600円/坪
2018年
¥1,350,000 /㎡
坪単価: 4,462,800円/坪
東京都中央区晴海三丁目１０６番周辺のエリア概要
最寄り駅は勝どき駅（560m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区勝どき五丁目１００４番 | 699m | 2,070,000円/㎡ | 6,843,000円/坪 | 13.1% | 勝どき駅(570m) | 住宅地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都中央区月島三丁目１００９番外 | 829m | 3,150,000円/㎡ | 10,413,200円/坪 | 22.1% | 月島駅(200m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都中央区築地七丁目３番１４ | 1.3km | 2,470,000円/㎡ | 8,165,300円/坪 | 24.1% | 築地駅(400m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都中央区佃一丁目２０番１外 | 1.4km | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 14.4% | 月島駅(420m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都中央区築地三丁目９０３番１ | 1.5km | 3,800,000円/㎡ | 12,562,000円/坪 | 23.0% | 築地駅(1m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
東京都中央区晴海三丁目１０６番の基準地価 よくある質問
東京都中央区晴海三丁目１０６番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。