スマプロ不動産価格相場

東京都中央区入船３丁目１番１外の公示地価

東京都中央区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

3,690,000円/㎡

坪単価:

12,198,300円/坪

変動率:

+18.6%

標準地番号: 中央5-32

入船の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価3,690,000円/㎡は、chuoの平均（約10,034,603円/㎡）の約37%の水準で、市平均を下回ります。chuo内64地点中33位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

3690000円/㎡

前年比:

+18.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都中央区入船３丁目１番１外

アクセス

新富町駅から120m

前面道路

33.0m

面積

478㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格3690000円/㎡
標準地・基準地コード中央5-32
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼事務所
建物構造SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率700(%)
形状(1.0：1.0)
地上階数8F
地下階数B1
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名新富町
駅からの距離120m
前面道路幅員33.0m
前面道路種別都道
前面道路状態北西　33.0m　都道
側道種別三方路
周辺環境中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区入船３丁目１番１外の地価動向

東京都中央区入船３丁目１番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,690,000円/㎡（坪単価12,198,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,100,000円/㎡（坪単価16,859,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,330,000円/㎡（坪単価4,396,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.30%となっています。

年別価格データ

2026年

18.6%

¥3,690,000 /㎡

坪単価: 12,198,300円/坪

2025年

19.2%

¥3,110,000 /㎡

坪単価: 10,281,000円/坪

2024年

7.9%

¥2,610,000 /㎡

坪単価: 8,628,100円/坪

2023年

2.1%

¥2,420,000 /㎡

坪単価: 8,000,000円/坪

2022年

-1.3%

¥2,370,000 /㎡

坪単価: 7,834,700円/坪

2021年

-3.2%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2020年

12.2%

¥2,480,000 /㎡

坪単価: 8,198,300円/坪

2019年

12.8%

¥2,210,000 /㎡

坪単価: 7,305,800円/坪

2018年

8.9%

¥1,960,000 /㎡

坪単価: 6,479,300円/坪

2017年

6.5%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

2016年

16.6%

¥1,690,000 /㎡

坪単価: 5,586,800円/坪

2013年

-0.7%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2012年

-3.9%

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

2011年

-5.0%

¥1,520,000 /㎡

坪単価: 5,024,800円/坪

2010年

-17.5%

¥1,600,000 /㎡

坪単価: 5,289,300円/坪

2009年

-7.6%

¥1,940,000 /㎡

坪単価: 6,413,200円/坪

2008年

25.0%

¥2,100,000 /㎡

坪単価: 6,942,100円/坪

2007年

20.0%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

2006年

5.3%

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

2005年

0.0%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2004年

0.0%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2003年

-8.3%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2002年

-14.2%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2001年

-11.1%

¥1,690,000 /㎡

坪単価: 5,586,800円/坪

2000年

-13.6%

¥1,900,000 /㎡

坪単価: 6,281,000円/坪

1999年

-9.8%

¥2,200,000 /㎡

坪単価: 7,272,700円/坪

1998年

-10.9%

¥2,440,000 /㎡

坪単価: 8,066,100円/坪

1997年

-23.5%

¥2,740,000 /㎡

坪単価: 9,057,900円/坪

1996年

-29.8%

¥3,580,000 /㎡

坪単価: 11,834,700円/坪

1995年

¥5,100,000 /㎡

坪単価: 16,859,500円/坪

東京都中央区入船３丁目１番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は新富町駅（120m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設4件・公共施設10件があります。最寄りはピアゴ（スーパーマーケット・約67m）です。バス停は最寄り約40mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通
バス停など13件（最寄り約40m）
生活施設
2件

ピアゴ

スーパーマーケット • 67m

デリド湊店

スーパーマーケット • 445m

教育施設
4件

明石幼稚園

幼稚園 • 265m

中央幼稚園

幼稚園 • 302m

桜川保育園

幼稚園 • 346m

聖ヨゼフ幼稚園

幼稚園 • 366m

公共施設
10件

築地警察署新富町交番

警察署・交番 • 125m

中央新富二郵便局

郵便局 • 193m

新富郵便局

郵便局 • 226m

中央区立京橋図書館

図書館 • 275m

ほか6件

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都中央区入船３丁目１５番１外141m2,270,000円/㎡7,504,100円/坪19.5%新富町駅(210m)商業地店舗、事務所兼住宅詳細
東京都中央区新富１丁目５番１198m3,440,000円/㎡11,371,900円/坪18.6%新富町駅(190m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都中央区八丁堀４丁目６番５358m4,760,000円/㎡15,735,500円/坪19.6%八丁堀駅(60m)商業地事務所、住宅兼車庫等詳細
東京都中央区明石町５２８番２401m2,530,000円/㎡8,363,600円/坪14.5%築地駅(430m)住宅地診療所、共同住宅兼事務所詳細
東京都中央区銀座２丁目２１３番１４508m4,770,000円/㎡15,768,600円/坪18.4%東銀座駅(230m)商業地店舗兼事務所詳細

東京都中央区入船３丁目１番１外の地価公示価格 よくある質問

2026年度の東京都中央区入船３丁目１番１外の地価公示価格は3,690,000円/㎡（坪単価 約12,198,300円/坪）です。前年比は+18.6%です。

最寄り駅は新富町駅で、120mです。

半径500m以内にバス停13件・幼稚園4件・警察署・交番3件・郵便局3件・スーパーマーケット2件など計29件の生活利便施設があります。

東京都中央区入船３丁目１番１外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る