入船（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区入船の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
入船の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
入船の地価は、中央区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中13位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
入船の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
入船の中古マンションの実勢は約127.5万円/㎡（2025年・28件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,980,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,505,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,945,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,920,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,975,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,755,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,555,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,425,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,275,000円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
入船の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,400万円 | 1,422,222円/㎡ | 4,701,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,400万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,300万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,000万円 | 909,091円/㎡ | 3,005,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
入船の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区入船の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,980,000円/㎡（坪単価9,851,200円）で、 前年比+19.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,050,000円/㎡（坪単価13,388,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,055,000円/㎡（坪単価3,487,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.54%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.54%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
入船の調査地点マップ
入船の周辺環境・生活施設
入船の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園5件、郵便局4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は新富町駅（120m）です。
- 新富二丁目バス停・約40m
- ピアゴスーパーマーケット・約67m
- 入船三丁目バス停・約80m
- 築地警察署新富町交番警察署・交番・約125m
- リハポート明石バス停・約165m
- 湊三丁目バス停・約182m
- 中央新富二郵便局郵便局・約193m
- 明石幼稚園幼稚園・約194m
- 新富町バス停・約200m
- 中央湊郵便局郵便局・約208m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
入船の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区入船３丁目１番１外 | 3,690,000円/㎡ | 12,198,300円/坪 | +18.6% | 商業地 | 新富町（120m） |
| 東京都中央区入船３丁目１５番１外 | 2,270,000円/㎡ | 7,504,100円/坪 | +19.5% | 商業地 | 新富町（210m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
入船の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。入船の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。