日本橋蛎殻町（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区日本橋蛎殻町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日本橋蛎殻町の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
日本橋蛎殻町の地価は、中央区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中15位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日本橋蛎殻町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日本橋蛎殻町の中古マンションの実勢は約136万円/㎡（2025年・53件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約496万円（2007年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,705,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,905,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,760,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,705,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,720,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,785,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,598,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,426,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,297,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,360,000円/㎡（2025年・53件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日本橋蛎殻町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,700万円 | 2,175,000円/㎡ | 7,190,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,800万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,800万円 | 1,371,429円/㎡ | 4,533,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,600万円 | 1,028,571円/㎡ | 3,400,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,900万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,800万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,600万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日本橋蛎殻町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区日本橋蛎殻町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,705,000円/㎡（坪単価8,942,100円）で、 前年比+18.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,705,000円/㎡（坪単価8,942,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の890,000円/㎡（坪単価2,942,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.51%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.51%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
日本橋蛎殻町の調査地点マップ
日本橋蛎殻町の周辺環境・生活施設
日本橋蛎殻町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、郵便局6件、幼稚園5件、スーパーマーケット5件などがあります。最寄り駅は水天宮前駅（200m）です。
- 浜町中の橋バス停・約62m
- 中央人形町二郵便局郵便局・約69m
- 水天宮前バス停・約93m
- 人形町保育園幼稚園・約124m
- 日本橋小網町郵便局郵便局・約124m
- 人形町一丁目バス停・約149m
- FedEx Kinko's郵便局・約161m
- 蛎殻町一丁目 水天宮前駅バス停・約163m
- 有馬幼稚園幼稚園・約165m
- 蛎殻町バス停・約167m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日本橋蛎殻町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外 | 3,710,000円/㎡ | 12,264,500円/坪 | +18.5% | 商業地 | 水天宮前（200m） |
| 東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５ | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | +18.9% | 商業地 | 水天宮前（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日本橋蛎殻町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日本橋蛎殻町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。