築地（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区築地の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
築地の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
築地の地価は、中央区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中9位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
築地の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
築地の中古マンションの実勢は約150万円/㎡（2025年・104件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,547,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,132,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,725,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,522,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,590,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,630,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,693,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,146,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,926,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,500,000円/㎡（2025年・104件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
築地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 18,000万円 | 2,769,231円/㎡ | 9,154,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,700万円 | 1,925,000円/㎡ | 6,363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 24,000万円 | 2,823,529円/㎡ | 9,334,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,400万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,600万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,700万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
築地の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区築地の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,547,500円/㎡（坪単価11,727,300円）で、 前年比+13.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,600,000円/㎡（坪単価11,900,800円）、 最低価格は2001年（平成13年）の1,100,000円/㎡（坪単価3,636,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.02%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.02%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
築地の調査地点マップ
築地の周辺環境・生活施設
築地の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園5件、警察署・交番5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は築地駅（170m）です。
- 築地三丁目バス停・約36m
- 築地駅前バス停・約61m
- 築地五丁目バス停・約79m
- 京橋朝海幼稚園幼稚園・約80m
- 築地本願寺バス停・約97m
- 国立がん研究センター前バス停・約130m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約151m
- 築地バス停・約159m
- 築地保育園幼稚園・約164m
- 宅急便センター郵便局・約202m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
築地の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区築地４丁目２番１ | 5,290,000円/㎡ | 17,487,600円/坪 | +10.4% | 商業地 | 築地（170m） |
| 東京都中央区築地５丁目２番１１外 | 3,550,000円/㎡ | 11,735,500円/坪 | +9.2% | 商業地 | 築地市場（230m） |
| 東京都中央区築地２丁目１４０４番６ | 3,290,000円/㎡ | 10,876,000円/坪 | +18.8% | 商業地 | 築地（90m） |
| 東京都中央区築地３丁目１２０９番６外 | 2,060,000円/㎡ | 6,809,900円/坪 | +19.8% | 商業地 | 築地（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
築地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。築地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。