佃（中央区）の公示地価・実勢価格・土地相場

佃の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較

佃の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

佃の中古マンションの実勢は約164万円/㎡（2025年・111件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約164万円/㎡（2025年・111件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

佃の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

佃で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約669万円/坪をベースに、中央区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

佃の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中央区佃の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,023,333円/㎡（坪単価6,688,700円）で、 前年比+79.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,023,333円/㎡（坪単価6,688,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の650,000円/㎡（坪単価2,148,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.48%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は6.48%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。

佃の地価マップ（調査地点）

佃の周辺環境・生活施設

佃の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園5件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は月島駅（180m）です。

• みちてる保育園幼稚園・約62m
• 佃二丁目バス停・約64m
• つくだ保育園幼稚園・約70m
• 月島駅前バス停・約79m
• リバーシティ２１郵便局郵便局・約157m
• 月島警察署佃交番警察署・交番・約173m
• 月島保育園幼稚園・約190m
• リバーシティ21バス停・約207m
• スーパーマーケット文化堂　月島店スーパーマーケット・約236m
• マルエツスーパーマーケット・約248m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

佃の調査地点（2026年・全3地点）

佃の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率467%は中央区全体の平均（612%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。