晴海（中央区）の公示地価・実勢価格・土地相場

晴海の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較

晴海の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

晴海の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・428件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200万円/㎡（2025年・428件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

晴海の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

晴海で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約582万円/坪をベースに、中央区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

晴海の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中央区晴海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,760,000円/㎡（坪単価5,818,200円）で、 前年比+7.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の2,000,000円/㎡（坪単価6,611,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の1,327,500円/㎡（坪単価4,388,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

晴海の地価マップ（調査地点）

晴海の周辺環境・生活施設

晴海の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停30件、幼稚園3件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は勝どき駅（780m）です。

• 晴海区民館前バス停・約53m
• 晴海BRTターミナルバス停・約69m
• 晴海二丁目バス停・約74m
• 晴海区民館バス停・約98m
• 晴海トリトンスクエア郵便局郵便局・約131m
• 晴海三丁目バス停・約155m
• HARUMI FLAG(晴海五丁目ターミナル)バス停・約187m
• 晴海トリトンスクエアバス停・約188m
• 月島警察署晴海三丁目交番警察署・交番・約191m
• はるみらいバス停・約193m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

晴海の調査地点（2026年・全2地点）

晴海の調査地点は準工業地域（容積率500%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率500%は中央区全体の平均（612%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。