晴海（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区晴海の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
晴海の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
晴海の地価は、中央区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中23位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
晴海の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
晴海の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・428件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,760,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,645,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,570,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,920,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,950,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,000,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,425,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,327,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,550,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,000,000円/㎡（2025年・428件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
晴海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 18,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 12,000万円 | 2,181,818円/㎡ | 7,212,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,800万円 | 1,418,182円/㎡ | 4,688,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 18,000万円 | 1,894,737円/㎡ | 6,263,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 14,000万円 | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 17,000万円 | 2,428,571円/㎡ | 8,028,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 15,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
晴海の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区晴海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,760,000円/㎡（坪単価5,818,200円）で、 前年比+7.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の2,000,000円/㎡（坪単価6,611,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の1,327,500円/㎡（坪単価4,388,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
晴海の調査地点マップ
晴海の周辺環境・生活施設
晴海の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停30件、幼稚園3件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は勝どき駅（780m）です。
- 晴海区民館前バス停・約53m
- 晴海BRTターミナルバス停・約69m
- 晴海二丁目バス停・約74m
- 晴海区民館バス停・約98m
- 晴海トリトンスクエア郵便局郵便局・約131m
- 晴海三丁目バス停・約155m
- HARUMI FLAG(晴海五丁目ターミナル)バス停・約187m
- 晴海トリトンスクエアバス停・約188m
- 月島警察署晴海三丁目交番警察署・交番・約191m
- はるみらいバス停・約193m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
晴海の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区晴海２丁目１０７番 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | +4.2% | 商業地 | 勝どき（780m） |
| 東京都中央区晴海５丁目１番４ | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | +10.9% | 住宅地 | 勝どき（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
晴海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。晴海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。