銀座（中央区）の公示地価・実勢価格・土地相場

銀座の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較

銀座の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

銀座の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1504万円（2011年・6件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約67%安い水準です。中古マンションの実勢は約177万円/㎡（2025年・57件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約177万円/㎡（2025年・57件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

銀座の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

銀座で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約1,504万円/坪をベースに、中央区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

銀座の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地12地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中央区銀座の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,980,000円/㎡（坪単価99,107,400円）で、 前年比+11.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の29,980,000円/㎡（坪単価99,107,400円）、 最低価格は2001年（平成13年）の6,020,000円/㎡（坪単価19,900,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

銀座の地価マップ（調査地点）

銀座の周辺環境・生活施設

銀座の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停30件、郵便局15件、警察署・交番12件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は銀座駅（0m）です。

• 銀座駅バス停・約46m
• 銀座通郵便局郵便局・約51m
• 銀座バス停・約56m
• 京橋消防署銀座出張所消防署・約57m
• 銀座六丁目バス停・約64m
• 築地警察署数寄屋橋交番警察署・交番・約69m
• 築地警察署銀座八丁目交番警察署・交番・約73m
• 築地警察署銀座四丁目交番警察署・交番・約74m
• 銀座四郵便局郵便局・約93m
• 銀座三郵便局郵便局・約101m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

銀座の調査地点（2026年・全12地点）

銀座の調査地点は商業地域（容積率600〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率700%は中央区全体の平均（612%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。