スマプロ不動産価格相場

東京都中央区銀座４丁目１０３番１外の公示地価

東京都中央区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

35,600,000円/㎡

坪単価:

117,686,000円/坪

変動率:

+10.9%

標準地番号: 中央5-18

銀座の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価35,600,000円/㎡は、chuoの平均（約10,034,603円/㎡）の約3.5倍です。chuo内64地点中5位（上位約8%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

35600000円/㎡

前年比:

+10.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都中央区銀座４丁目１０３番１外

アクセス

銀座駅から0m

前面道路

30.0m

面積

829㎡

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詳細情報

地価公示価格35600000円/㎡
標準地・基準地コード中央5-18
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況店舗兼事務所
建物構造SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率-800(%)
形状(1.0：2.5)
地上階数12F
地下階数B3
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名銀座
駅からの距離0m
前面道路幅員30.0m
前面道路種別都道
前面道路状態北西　30.0m　都道
側道種別三方路
周辺環境高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区銀座４丁目１０３番１外の地価動向

東京都中央区銀座４丁目１０３番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,600,000円/㎡（坪単価117,686,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の35,600,000円/㎡（坪単価117,686,000円）、 最低価格は2001年（平成13年）の9,800,000円/㎡（坪単価32,396,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.64%となっています。

年別価格データ

2026年

10.9%

¥35,600,000 /㎡

坪単価: 117,686,000円/坪

2025年

8.4%

¥32,100,000 /㎡

坪単価: 106,115,700円/坪

2024年

3.5%

¥29,600,000 /㎡

坪単価: 97,851,200円/坪

2023年

1.4%

¥28,600,000 /㎡

坪単価: 94,545,500円/坪

2022年

-1.7%

¥28,200,000 /㎡

坪単価: 93,223,100円/坪

2021年

-7.4%

¥28,700,000 /㎡

坪単価: 94,876,000円/坪

2020年

5.1%

¥31,000,000 /㎡

坪単価: 102,479,300円/坪

2019年

5.0%

¥29,500,000 /㎡

坪単価: 97,520,700円/坪

2018年

8.9%

¥28,100,000 /㎡

坪単価: 92,892,600円/坪

2017年

22.3%

¥25,800,000 /㎡

坪単価: 85,289,300円/坪

2016年

42.6%

¥21,100,000 /㎡

坪単価: 69,752,100円/坪

2013年

0.0%

¥14,800,000 /㎡

坪単価: 48,925,600円/坪

2012年

-2.6%

¥14,800,000 /㎡

坪単価: 48,925,600円/坪

2011年

-2.6%

¥15,200,000 /㎡

坪単価: 50,247,900円/坪

2010年

-24.3%

¥15,600,000 /㎡

坪単価: 51,570,200円/坪

2009年

-2.8%

¥20,600,000 /㎡

坪単価: 68,099,200円/坪

2008年

26.2%

¥21,200,000 /㎡

坪単価: 70,082,600円/坪

2007年

29.2%

¥16,800,000 /㎡

坪単価: 55,537,200円/坪

2006年

19.3%

¥13,000,000 /㎡

坪単価: 42,975,200円/坪

2005年

4.8%

¥10,900,000 /㎡

坪単価: 36,033,100円/坪

2004年

4.0%

¥10,400,000 /㎡

坪単価: 34,380,200円/坪

2003年

1.2%

¥10,000,000 /㎡

坪単価: 33,057,900円/坪

2002年

0.8%

¥9,880,000 /㎡

坪単価: 32,661,200円/坪

2001年

0.0%

¥9,800,000 /㎡

坪単価: 32,396,700円/坪

2000年

-2.0%

¥9,800,000 /㎡

坪単価: 32,396,700円/坪

1999年

-2.9%

¥10,000,000 /㎡

坪単価: 33,057,900円/坪

1998年

3.0%

¥10,300,000 /㎡

坪単価: 34,049,600円/坪

1997年

-4.8%

¥10,000,000 /㎡

坪単価: 33,057,900円/坪

1996年

-26.1%

¥10,500,000 /㎡

坪単価: 34,710,700円/坪

1995年

¥14,200,000 /㎡

坪単価: 46,942,100円/坪

東京都中央区銀座４丁目１０３番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は銀座駅（0m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設14件があります。最寄りはオーケーストア（スーパーマーケット・約153m）です。バス停は最寄り約46mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通
バス停など12件（最寄り約46m）
生活施設
1件

オーケーストア

スーパーマーケット • 153m

教育施設
1件

泰明幼稚園

幼稚園 • 276m

公共施設
14件

築地警察署数寄屋橋交番

警察署・交番 • 69m

銀座並木通郵便局

郵便局 • 115m

築地警察署銀座四丁目交番

警察署・交番 • 162m

丸の内警察署有楽町駅前交番

警察署・交番 • 193m

ほか10件

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都中央区銀座５丁目１０３番１６88m57,000,000円/㎡188,429,800円/坪10.3%銀座駅(0m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都中央区銀座４丁目２番４141m67,100,000円/㎡221,818,200円/坪10.9%銀座駅(0m)商業地店舗詳細
東京都中央区銀座６丁目４番１３外235m35,000,000円/㎡115,702,500円/坪13.6%銀座駅(150m)商業地店舗詳細
東京都中央区銀座２丁目１０３番６289m7,100,000円/㎡23,471,100円/坪10.1%銀座一丁目駅(90m)商業地店舗、事務所兼住宅等詳細
東京都中央区銀座２丁目２番１９外289m49,600,000円/㎡163,966,900円/坪11.7%銀座一丁目駅(0m)商業地店舗兼事務所詳細

東京都中央区銀座４丁目１０３番１外の地価公示価格 よくある質問

2026年度の東京都中央区銀座４丁目１０３番１外の地価公示価格は35,600,000円/㎡（坪単価 約117,686,000円/坪）です。前年比は+10.9%です。

最寄り駅は銀座駅で、0mです。

半径500m以内にバス停12件・警察署・交番7件・郵便局5件・消防署2件・スーパーマーケット1件など計28件の生活利便施設があります。

東京都中央区銀座４丁目１０３番１外の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る