日本橋人形町（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区日本橋人形町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日本橋人形町の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
日本橋人形町の地価は、中央区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中12位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日本橋人形町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日本橋人形町の中古マンションの実勢は約166.67万円/㎡（2025年・33件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,640,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,206,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,270,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,530,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,590,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,040,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,153,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,666,667円/㎡（2025年・33件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日本橋人形町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 7,100万円 | 1,577,778円/㎡ | 5,215,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,300万円 | 1,660,000円/㎡ | 5,487,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 3,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,400万円 | 1,866,667円/㎡ | 6,170,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 230㎡ | 66,000万円 | 2,869,565円/㎡ | 9,486,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日本橋人形町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区日本橋人形町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,100,000円/㎡（坪単価10,247,900円）で、 前年比+17.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,100,000円/㎡（坪単価10,247,900円）、 最低価格は2003年（平成15年）の700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.61%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も11.61%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
日本橋人形町の調査地点マップ
日本橋人形町の周辺環境・生活施設
日本橋人形町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、郵便局6件、スーパーマーケット6件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は人形町駅（70m）です。
- 日本橋人形町郵便局郵便局・約29m
- 日本橋幼稚園幼稚園・約61m
- 中央区立日本橋図書館図書館・約65m
- 人形町一丁目バス停・約77m
- マルエツプチスーパーマーケット・約113m
- 人形町三丁目バス停・約156m
- 日本橋消防署人形町出張所消防署・約160m
- 水天宮前バス停・約167m
- 人形町保育園幼稚園・約175m
- 中央人形町二郵便局郵便局・約182m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日本橋人形町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区日本橋人形町１丁目１８番２８外 | 4,460,000円/㎡ | 14,743,800円/坪 | +15.5% | 商業地 | 人形町（70m） |
| 東京都中央区日本橋人形町２丁目２１番１０ | 2,850,000円/㎡ | 9,421,500円/坪 | +18.8% | 商業地 | 人形町（160m） |
| 東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９ | 1,990,000円/㎡ | 6,578,500円/坪 | +19.9% | 商業地 | 人形町（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日本橋人形町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日本橋人形町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。