新川（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区新川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新川の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
新川の地価は、中央区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中14位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新川の中古マンションの実勢は約137.32万円/㎡（2025年・100件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,936,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,940,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,886,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,910,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,973,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,773,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,585,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,469,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,373,214円/㎡（2025年・100件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 13,000万円 | 1,368,421円/㎡ | 4,523,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 18,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,800万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 9,900万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区新川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,936,667円/㎡（坪単価9,708,000円）で、 前年比+17.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,425,000円/㎡（坪単価14,628,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,080,000円/㎡（坪単価3,570,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.00%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.00%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
新川の調査地点マップ
新川の周辺環境・生活施設
新川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局6件、スーパーマーケット4件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は茅場町駅（250m）です。
- 新川一丁目バス停・約13m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約43m
- 中央新川郵便局郵便局・約73m
- 新川二丁目バス停・約79m
- 新川バス停・約92m
- 明正幼稚園幼稚園・約96m
- 中央警察署高橋交番警察署・交番・約108m
- 永代橋バス停・約242m
- 京橋消防団第一分団本部消防署・約242m
- 南高橋バス停・約243m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新川の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区新川１丁目５番１４ | 3,640,000円/㎡ | 12,033,100円/坪 | +17.8% | 商業地 | 茅場町（250m） |
| 東京都中央区新川２丁目１０１番１０外 | 3,390,000円/㎡ | 11,206,600円/坪 | +16.9% | 商業地 | 八丁堀（380m） |
| 東京都中央区新川１丁目２０８番４ | 1,780,000円/㎡ | 5,884,300円/坪 | +20.3% | 商業地 | 茅場町（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。