日本橋（中央区）の公示地価・実勢価格・土地相場

日本橋の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較

日本橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

日本橋の中古マンションの実勢は約169万円/㎡（2024年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

日本橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

日本橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約4,377万円/坪をベースに、中央区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

日本橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中央区日本橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,240,000円/㎡（坪単価43,768,600円）で、 前年比+5.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の19,500,000円/㎡（坪単価64,462,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の9,730,000円/㎡（坪単価32,165,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.88%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.88%と堅調です。投資対象として注目されます。

日本橋の地価マップ（調査地点）

日本橋の周辺環境・生活施設

日本橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停29件、郵便局8件、警察署・交番6件、スーパーマーケット5件などがあります。最寄り駅は日本橋駅（0m）です。

• 日本橋バス停・約51m
• 手ぶら観光手荷物預かり処郵便局・約71m
• 日本橋三丁目バス停・約83m
• 中央警察署八重洲通交番警察署・交番・約90m
• 日本橋南郵便局郵便局・約96m
• 地下鉄日本橋駅バス停・約100m
• 通り三丁目バス停・約109m
• 八重洲地下街バス停・約118m
• 日本橋南詰バス停・約132m
• 成城石井スーパーマーケット・約134m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

日本橋の調査地点（2026年・全3地点）

日本橋の調査地点は商業地域（容積率700〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率750%は中央区全体の平均（612%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。