日本橋（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区日本橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日本橋の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
日本橋の地価は、中央区の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中3位です。中央区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日本橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日本橋の中古マンションの実勢は約169.33万円/㎡（2024年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,583,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,976,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,590,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,463,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,600,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,926,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,380,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,793,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,250,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,693,334円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日本橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 10,000万円 | 2,222,222円/㎡ | 7,346,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 8,600万円 | 2,457,143円/㎡ | 8,122,800円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,500万円 | 1,875,000円/㎡ | 6,198,300円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,300万円 | 1,720,000円/㎡ | 5,686,000円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,300万円 | 1,844,444円/㎡ | 6,097,300円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 570㎡ | 270,000万円 | 4,736,842円/㎡ | 15,659,000円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,400万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日本橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区日本橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,240,000円/㎡（坪単価43,768,600円）で、 前年比+5.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の19,500,000円/㎡（坪単価64,462,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の9,730,000円/㎡（坪単価32,165,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.88%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.88%と堅調です。投資対象として注目されます。
日本橋の調査地点マップ
日本橋の周辺環境・生活施設
日本橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停29件、郵便局8件、警察署・交番6件、スーパーマーケット5件などがあります。最寄り駅は日本橋駅（0m）です。
- 日本橋バス停・約51m
- 手ぶら観光手荷物預かり処郵便局・約71m
- 日本橋三丁目バス停・約83m
- 中央警察署八重洲通交番警察署・交番・約90m
- 日本橋南郵便局郵便局・約96m
- 地下鉄日本橋駅バス停・約100m
- 通り三丁目バス停・約109m
- 八重洲地下街バス停・約118m
- 日本橋南詰バス停・約132m
- 成城石井スーパーマーケット・約134m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日本橋の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区日本橋２丁目１番１外 | 22,700,000円/㎡ | 75,041,300円/坪 | +3.2% | 商業地 | 日本橋（0m） |
| 東京都中央区日本橋３丁目１１番１ | 9,790,000円/㎡ | 32,363,600円/坪 | +7.3% | 商業地 | 日本橋（330m） |
| 東京都中央区日本橋３丁目２番３外 | 7,230,000円/㎡ | 23,900,800円/坪 | +9.0% | 商業地 | 日本橋（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日本橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日本橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。