京橋（中央区）の公示地価・実勢価格・土地相場

京橋の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較

京橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

京橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

京橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約7,091万円/坪をベースに、中央区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

京橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中央区京橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,450,000円/㎡（坪単価70,909,100円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の21,450,000円/㎡（坪単価70,909,100円）、 最低価格は2002年（平成14年）の10,010,000円/㎡（坪単価33,090,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.81%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.81%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

京橋の地価マップ（調査地点）

京橋の周辺環境・生活施設

京橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、郵便局7件、警察署・交番6件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は東京駅（300m）です。

• 八重洲地下街バス停・約25m
• 通り三丁目バス停・約33m
• 中央警察署八重洲通交番警察署・交番・約59m
• 京橋一丁目バス停・約95m
• 東京駅八重洲口前バス停・約111m
• 明治屋スーパーマーケット・約113m
• 中央区立城東小学校小学校・約132m
• バスターミナル東京八重洲バス停・約132m
• 京橋二丁目バス停・約139m
• 八重洲地下街郵便局郵便局・約170m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

京橋の調査地点（2026年・全2地点）

京橋の調査地点は商業地域（容積率800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率800%は中央区全体の平均（612%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。