京橋（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区京橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
京橋の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
京橋の地価は、中央区の調査地点平均の約2.5倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中2位です。中央区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
京橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,250,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
京橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,600万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 20,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,200万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 62,000万円 | 6,100,000円/㎡ | 20,165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 350,000万円 | 7,777,778円/㎡ | 25,711,700円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,300万円 | 1,650,000円/㎡ | 5,454,500円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,100万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
京橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区京橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,450,000円/㎡（坪単価70,909,100円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の21,450,000円/㎡（坪単価70,909,100円）、 最低価格は2002年（平成14年）の10,010,000円/㎡（坪単価33,090,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.81%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.81%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
京橋の調査地点マップ
京橋の周辺環境・生活施設
京橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、郵便局7件、警察署・交番6件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は東京駅（300m）です。
- 八重洲地下街バス停・約25m
- 通り三丁目バス停・約33m
- 中央警察署八重洲通交番警察署・交番・約59m
- 京橋一丁目バス停・約95m
- 東京駅八重洲口前バス停・約111m
- 明治屋スーパーマーケット・約113m
- 中央区立城東小学校小学校・約132m
- バスターミナル東京八重洲バス停・約132m
- 京橋二丁目バス停・約139m
- 八重洲地下街郵便局郵便局・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
京橋の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区京橋１丁目１番１外 | 24,500,000円/㎡ | 80,991,700円/坪 | +3.4% | 商業地 | 東京（300m） |
| 東京都中央区京橋１丁目６番１外 | 18,400,000円/㎡ | 60,826,400円/坪 | +2.8% | 商業地 | 京橋（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
京橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。京橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。