勝どき（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区勝どきの地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
勝どきの地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
勝どきの地価は、中央区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中17位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
勝どきの実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
勝どきの中古マンションの実勢は約213.33万円/㎡（2025年・295件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約463万円（2006年・7件）で、公示地価に対して実勢は約48.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,475,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,875,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,755,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,690,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,670,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,695,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,620,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,530,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,465,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,133,333円/㎡（2025年・295件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
勝どきの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,200万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 24,000万円 | 3,200,000円/㎡ | 10,578,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 12,000万円 | 1,846,154円/㎡ | 6,103,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,700万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,300万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 30,000万円 | 3,750,000円/㎡ | 12,396,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 9,600万円 | 2,133,333円/㎡ | 7,052,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 12,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 17,000万円 | 1,888,889円/㎡ | 6,244,300円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
勝どきの公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区勝どきの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,475,000円/㎡（坪単価8,181,800円）で、 前年比+14.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,475,000円/㎡（坪単価8,181,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の895,000円/㎡（坪単価2,958,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.00%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.00%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
勝どきの調査地点マップ
勝どきの周辺環境・生活施設
勝どきの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット4件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は勝どき駅（120m）です。
- 勝どき三丁目バス停・約42m
- 東武ストアスーパーマーケット・約68m
- 勝どき駅前バス停・約95m
- 月島第二幼稚園幼稚園・約96m
- 臨港消防署月島出張所消防署・約128m
- 勝どき駅バス停・約146m
- 中央勝どき三郵便局郵便局・約162m
- デリド勝どき駅前店スーパーマーケット・約170m
- 勝どき橋南詰バス停・約191m
- 月島警察署勝どき橋交番警察署・交番・約216m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
勝どきの調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区勝どき４丁目２０１番 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | +14.9% | 商業地 | 勝どき（120m） |
| 東京都中央区勝どき３丁目４１９番１ | 1,950,000円/㎡ | 6,446,300円/坪 | +14.0% | 住宅地 | 勝どき（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
勝どきの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。勝どきの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。