東京都中央区八丁堀４丁目６番５の公示地価

東京都中央区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

4,760,000円/㎡

坪単価:

15,735,500円/坪

変動率:

+19.6%

標準地番号: 中央5-38

八丁堀の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価4,760,000円/㎡は、chuoの平均（約10,034,603円/㎡）の約47%の水準で、市平均を下回ります。chuo内64地点中26位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

4760000円/㎡

前年比:

+19.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所、住宅兼車庫等

所在地

東京都中央区八丁堀４丁目６番５

アクセス

八丁堀駅から60m

前面道路

22.0m

面積

172㎡

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詳細情報

地価公示価格	4760000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-38
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所、住宅兼車庫等
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	700(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	10F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	八丁堀
駅からの距離	60m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北　22.0m　区道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅近の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区八丁堀４丁目６番５の地価動向

東京都中央区八丁堀４丁目６番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,760,000円/㎡（坪単価15,735,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,600,000円/㎡（坪単価18,512,400円）、最低価格は2005年（平成17年）の1,620,000円/㎡（坪単価5,355,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.16%となっています。

年別価格データ

2026年

19.6%

¥4,760,000 /㎡

坪単価: 15,735,500円/坪

2025年

19.2%

¥3,980,000 /㎡

坪単価: 13,157,000円/坪

2024年

8.1%

¥3,340,000 /㎡

坪単価: 11,041,300円/坪

2023年

2.3%

¥3,090,000 /㎡

坪単価: 10,214,900円/坪

2022年

-1.0%

¥3,020,000 /㎡

坪単価: 9,983,500円/坪

2021年

-2.9%

¥3,050,000 /㎡

坪単価: 10,082,600円/坪

2020年

11.0%

¥3,140,000 /㎡

坪単価: 10,380,200円/坪

2019年

11.4%

¥2,830,000 /㎡

坪単価: 9,355,400円/坪

2018年

8.1%

¥2,540,000 /㎡

坪単価: 8,396,700円/坪

2017年

6.3%

¥2,350,000 /㎡

坪単価: 7,768,600円/坪

2016年

16.9%

¥2,210,000 /㎡

坪単価: 7,305,800円/坪

2013年

-1.0%

¥1,890,000 /㎡

坪単価: 6,247,900円/坪

2012年

-3.0%

¥1,910,000 /㎡

坪単価: 6,314,000円/坪

2011年

-3.9%

¥1,970,000 /㎡

坪単価: 6,512,400円/坪

2010年

-15.3%

¥2,050,000 /㎡

坪単価: 6,776,900円/坪

2009年

-6.2%

¥2,420,000 /㎡

坪単価: 8,000,000円/坪

2008年

25.2%

¥2,580,000 /㎡

坪単価: 8,528,900円/坪

2007年

21.2%

¥2,060,000 /㎡

坪単価: 6,809,900円/坪

2006年

4.9%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

2005年

-0.6%

¥1,620,000 /㎡

坪単価: 5,355,400円/坪

2004年

-2.4%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2003年

-6.2%

¥1,670,000 /㎡

坪単価: 5,520,700円/坪

2002年

-11.4%

¥1,780,000 /㎡

坪単価: 5,884,300円/坪

2001年

-9.9%

¥2,010,000 /㎡

坪単価: 6,644,600円/坪

2000年

-12.5%

¥2,230,000 /㎡

坪単価: 7,371,900円/坪

1999年

-8.3%

¥2,550,000 /㎡

坪単価: 8,429,800円/坪

1998年

-8.6%

¥2,780,000 /㎡

坪単価: 9,190,100円/坪

1997年

-23.6%

¥3,040,000 /㎡

坪単価: 10,049,600円/坪

1996年

-28.9%

¥3,980,000 /㎡

坪単価: 13,157,000円/坪

1995年

¥5,600,000 /㎡

坪単価: 18,512,400円/坪

東京都中央区八丁堀４丁目６番５周辺のエリア概要

最寄り駅は八丁堀駅（60m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設2件・公共施設12件があります。最寄りはマルエツプチ（スーパーマーケット・約285m）です。バス停は最寄り約70mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など12件（最寄り約70m）

生活施設

4件

マルエツプチ

スーパーマーケット • 285m

ピアゴ

スーパーマーケット • 413m

まいばすけっと

スーパーマーケット • 471m

スーパーマーケット

スーパーマーケット • 476m

教育施設

2件

桜川保育園

幼稚園 • 216m

中央幼稚園

幼稚園 • 396m

公共施設

12件

中央区立京橋図書館

図書館 • 112m

新富郵便局

郵便局 • 133m

中央警察署八丁堀交番

警察署・交番 • 198m

中央八丁堀郵便局

郵便局 • 223m

ほか8件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都中央区新富１丁目５番１	288m	3,440,000円/㎡	11,371,900円/坪	18.6%	新富町駅(190m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区八丁堀１丁目１０５番５	337m	5,790,000円/㎡	19,140,500円/坪	9.2%	八丁堀駅(150m)	商業地	事務所	詳細
東京都中央区入船３丁目１番１外	358m	3,690,000円/㎡	12,198,300円/坪	18.6%	新富町駅(120m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区京橋１丁目１５番	365m	非公開	非公開	-	不明	商業地	不明	詳細
東京都中央区日本橋茅場町３丁目１６番５外	436m	4,310,000円/㎡	14,247,900円/坪	18.4%	茅場町駅(300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細

東京都中央区八丁堀４丁目６番５の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都中央区八丁堀４丁目６番５の地価公示価格は4,760,000円/㎡（坪単価約15,735,500円/坪）です。前年比は+19.6%です。

最寄り駅は八丁堀駅で、60mです。

半径500m以内にバス停12件・郵便局4件・警察署・交番4件・スーパーマーケット4件・幼稚園2件など計30件の生活利便施設があります。

東京都中央区八丁堀４丁目６番５の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る