八丁堀（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区八丁堀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八丁堀の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
八丁堀の地価は、中央区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中6位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八丁堀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
八丁堀の中古マンションの実勢は約142万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約60.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,275,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,640,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,840,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,765,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,805,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,910,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,615,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,335,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,115,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,420,000円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八丁堀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 17,000万円 | 2,125,000円/㎡ | 7,024,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 18,000万円 | 2,571,429円/㎡ | 8,500,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,800万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,600万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,400万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,600万円 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八丁堀の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区八丁堀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,275,000円/㎡（坪単価17,438,000円）で、 前年比+13.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,375,000円/㎡（坪単価21,074,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の2,300,000円/㎡（坪単価7,603,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.03%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.03%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
八丁堀の調査地点マップ
八丁堀の周辺環境・生活施設
八丁堀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局6件、警察署・交番6件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は八丁堀駅（150m）です。
- 亀島橋バス停・約20m
- マルエツプチスーパーマーケット・約54m
- 八丁堀駅バス停・約70m
- 八重洲通り東(いちよし証券前)バス停・約76m
- 八丁堀二丁目バス停・約90m
- 中央区立京橋図書館図書館・約112m
- 桜橋バス停・約128m
- 新富郵便局郵便局・約133m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約134m
- 京橋消防団第一分団本部消防署・約177m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八丁堀の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区八丁堀１丁目１０５番５ | 5,790,000円/㎡ | 19,140,500円/坪 | +9.2% | 商業地 | 八丁堀（150m） |
| 東京都中央区八丁堀４丁目６番５ | 4,760,000円/㎡ | 15,735,500円/坪 | +19.6% | 商業地 | 八丁堀（60m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八丁堀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八丁堀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。