東京都中央区銀座二丁目２０３番１７の基準地価

東京都中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

10,200,000円/㎡

坪単価:

33,719,000円/坪

変動率:

+9.6%

標準地番号: 中央5-17

銀座二丁目の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価10,200,000円/㎡は、chuoの平均（約7,324,194円/㎡）の約1.4倍です。chuo内31地点中5位の高さです。

地価サマリー

基準地価

10200000円/㎡

前年比:

+9.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都中央区銀座二丁目２０３番１７

アクセス

東銀座駅から120m

前面道路

44.0m

面積

319㎡

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詳細情報

基準地価	10200000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-17
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	10F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東銀座
駅からの距離	120m
前面道路幅員	44.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北西　44.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区銀座二丁目２０３番１７の地価動向

東京都中央区銀座二丁目２０３番１７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,200,000円/㎡（坪単価33,719,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の10,200,000円/㎡（坪単価33,719,000円）、最低価格は2004年（平成16年）の3,520,000円/㎡（坪単価11,636,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.22%となっています。

年別価格データ

2026年

9.6%

¥10,200,000 /㎡

坪単価: 33,719,000円/坪

2025年

10.0%

¥9,310,000 /㎡

坪単価: 30,776,900円/坪

2024年

8.0%

¥8,460,000 /㎡

坪単価: 27,966,900円/坪

2023年

3.0%

¥7,830,000 /㎡

坪単価: 25,884,300円/坪

2022年

0.0%

¥7,600,000 /㎡

坪単価: 25,124,000円/坪

2021年

-1.3%

¥7,600,000 /㎡

坪単価: 25,124,000円/坪

2020年

-1.3%

¥7,700,000 /㎡

坪単価: 25,454,500円/坪

2019年

10.0%

¥7,800,000 /㎡

坪単価: 25,785,100円/坪

2018年

9.9%

¥7,090,000 /㎡

坪単価: 23,438,000円/坪

2017年

9.9%

¥6,450,000 /㎡

坪単価: 21,322,300円/坪

2016年

30.4%

¥5,870,000 /㎡

坪単価: 19,405,000円/坪

2013年

0.4%

¥4,500,000 /㎡

坪単価: 14,876,000円/坪

2012年

-2.0%

¥4,480,000 /㎡

坪単価: 14,809,900円/坪

2011年

-2.4%

¥4,570,000 /㎡

坪単価: 15,107,400円/坪

2010年

-9.1%

¥4,680,000 /㎡

坪単価: 15,471,100円/坪

2009年

-14.2%

¥5,150,000 /㎡

坪単価: 17,024,800円/坪

2008年

9.1%

¥6,000,000 /㎡

坪単価: 19,834,700円/坪

2007年

27.9%

¥5,500,000 /㎡

坪単価: 18,181,800円/坪

2006年

19.4%

¥4,300,000 /㎡

坪単価: 14,214,900円/坪

2005年

2.3%

¥3,600,000 /㎡

坪単価: 11,900,800円/坪

2004年

-1.9%

¥3,520,000 /㎡

坪単価: 11,636,400円/坪

2003年

-3.0%

¥3,590,000 /㎡

坪単価: 11,867,800円/坪

2002年

-2.6%

¥3,700,000 /㎡

坪単価: 12,231,400円/坪

2001年

-9.5%

¥3,800,000 /㎡

坪単価: 12,562,000円/坪

2000年

-10.6%

¥4,200,000 /㎡

坪単価: 13,884,300円/坪

1999年

-7.8%

¥4,700,000 /㎡

坪単価: 15,537,200円/坪

1998年

-2.9%

¥5,100,000 /㎡

坪単価: 16,859,500円/坪

1997年

¥5,250,000 /㎡

坪単価: 17,355,400円/坪

東京都中央区銀座二丁目２０３番１７周辺のエリア概要

最寄り駅は東銀座駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都中央区銀座三丁目２０５番１０	117m	3,650,000円/㎡	12,066,100円/坪	16.2%	東銀座駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区銀座二丁目２番１９外	286m	52,500,000円/㎡	173,553,700円/坪	11.9%	銀座一丁目駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区新富一丁目５番１	444m	3,700,000円/㎡	12,231,400円/坪	16.0%	新富町駅(190m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区築地三丁目９０３番１	508m	4,370,000円/㎡	14,446,300円/坪	15.0%	築地駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区銀座六丁目４番１３外	541m	37,000,000円/㎡	122,314,000円/坪	12.1%	銀座駅(150m)	商業地	店舗	詳細