東京都中央区湊一丁目１６番２の基準地価

東京都中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,130,000円/㎡

坪単価:

7,041,300円/坪

変動率:

+15.1%

標準地番号: 中央5-23

湊一丁目の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,130,000円/㎡は、chuoの平均（約7,324,194円/㎡）の約29%の水準で、市平均を下回ります。chuo内31地点中25位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2130000円/㎡

前年比:

+15.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都中央区湊一丁目１６番２

アクセス

八丁堀駅から250m

前面道路

15.0m

面積

127㎡

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詳細情報

基準地価	2130000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-23
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	八丁堀
駅からの距離	250m
前面道路幅員	15.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南　15.0m　区道
側道種別	背面道
周辺環境	中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区湊一丁目１６番２の地価動向

東京都中央区湊一丁目１６番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,130,000円/㎡（坪単価7,041,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,130,000円/㎡（坪単価7,041,300円）、最低価格は2004年（平成16年）の779,000円/㎡（坪単価2,575,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.76%となっています。

年別価格データ

2026年

15.1%

¥2,130,000 /㎡

坪単価: 7,041,300円/坪

2025年

25.0%

¥1,850,000 /㎡

坪単価: 6,115,700円/坪

2024年

11.3%

¥1,480,000 /㎡

坪単価: 4,892,600円/坪

2023年

3.9%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2022年

0.0%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2021年

-1.5%

¥1,280,000 /㎡

坪単価: 4,231,400円/坪

2020年

3.2%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2019年

13.5%

¥1,260,000 /㎡

坪単価: 4,165,300円/坪

2018年

11.0%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2017年

5.5%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

2016年

17.8%

¥948,000 /㎡

坪単価: 3,133,900円/坪

2013年

0.0%

¥805,000 /㎡

坪単価: 2,661,200円/坪

2012年

-1.8%

¥805,000 /㎡

坪単価: 2,661,200円/坪

2011年

-4.7%

¥820,000 /㎡

坪単価: 2,710,700円/坪

2010年

-11.3%

¥860,000 /㎡

坪単価: 2,843,000円/坪

2009年

-13.4%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2008年

4.7%

¥1,120,000 /㎡

坪単価: 3,702,500円/坪

2007年

23.0%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2006年

10.1%

¥870,000 /㎡

坪単価: 2,876,000円/坪

2005年

1.4%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

2004年

0.0%

¥779,000 /㎡

坪単価: 2,575,200円/坪

2003年

-3.8%

¥779,000 /㎡

坪単価: 2,575,200円/坪

2002年

-10.0%

¥810,000 /㎡

坪単価: 2,677,700円/坪

2001年

-12.6%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

2000年

-14.9%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

1999年

-12.3%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

1998年

-8.0%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

1997年

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

東京都中央区湊一丁目１６番２周辺のエリア概要

最寄り駅は八丁堀駅（250m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都中央区八丁堀二丁目６番１４	396m	3,300,000円/㎡	10,909,100円/坪	16.2%	八丁堀駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区新富一丁目５番１	453m	3,700,000円/㎡	12,231,400円/坪	16.0%	新富町駅(190m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区日本橋茅場町二丁目５番９	592m	5,720,000円/㎡	18,909,100円/坪	10.0%	茅場町駅(50m)	商業地	事務所	詳細
東京都中央区佃一丁目２０番１外	695m	1,510,000円/㎡	4,991,700円/坪	11.9%	月島駅(420m)	住宅地	住宅	詳細
東京都中央区築地三丁目９０３番１	768m	4,370,000円/㎡	14,446,300円/坪	15.0%	築地駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細