大杉（江戸川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江戸川区大杉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大杉の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較
大杉の地価は、江戸川区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では江戸川区内34町中31位です。江戸川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大杉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大杉の中古マンションの実勢は約41.82万円/㎡（2021年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約111万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約14.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 333,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 319,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 305,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 292,000円/㎡ | 335,000円/㎡ | 1,107,400円/坪 | +14.7% |
| 2022年 | 283,000円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | -1.1% |
| 2021年 | 281,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 282,500円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +20.4% |
| 2019年 | 275,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 267,000円/㎡ | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | -0.7% |
| 2017年 | 259,500円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | -11.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約418,182円/㎡（2021年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大杉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,200万円 | 611,765円/㎡ | 2,022,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,500万円 | 647,059円/㎡ | 2,139,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,200万円 | 611,765円/㎡ | 2,022,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,400万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,200万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 8,800万円 | 567,742円/㎡ | 1,876,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,300万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大杉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江戸川区大杉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は333,000円/㎡（坪単価1,100,800円）で、 前年比+4.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の333,000円/㎡（坪単価1,100,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の256,000円/㎡（坪単価846,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.81%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.81%と堅調です。投資対象として注目されます。
大杉の調査地点マップ
大杉の周辺環境・生活施設
大杉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は一之江駅（2,400m）です。
- 大杉第二小学校前バス停・約92m
- 大杉四丁目バス停・約197m
- 大杉三丁目バス停・約370m
- 大杉神明幼稚園幼稚園・約427m
- 大杉保育園幼稚園・約455m
- 鹿骨保育園幼稚園・約485m
- 江戸川中央三郵便局郵便局・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大杉の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 371,000円/㎡ | 1,226,400円/坪 | +5.4% | 商業地 | 一之江（2,400m） |
| 東京都江戸川区大杉４丁目３３番２ | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 篠崎（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大杉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大杉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。