東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１の公示地価
東京都江戸川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
598,000円/㎡
坪単価:
1,976,900円/坪
変動率:
+4.2%
中葛西の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価598,000円/㎡は、edogawaの平均（約514,708円/㎡）の約1.2倍です。edogawa内91地点中10位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
598000円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１
アクセス
葛西駅から450m
前面道路
6.0m
面積
161㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 598000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江戸川-30 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 葛西 |
| 駅からの距離 | 450m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 東 6.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１の地価動向
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は598,000円/㎡（坪単価1,976,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の625,000円/㎡（坪単価2,066,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の352,000円/㎡（坪単価1,163,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.92%となっています。
年別価格データ
2026年
¥598,000 /㎡
坪単価: 1,976,900円/坪
2025年
¥574,000 /㎡
坪単価: 1,897,500円/坪
2024年
¥552,000 /㎡
坪単価: 1,824,800円/坪
2023年
¥531,000 /㎡
坪単価: 1,755,400円/坪
2022年
¥520,000 /㎡
坪単価: 1,719,000円/坪
2021年
¥515,000 /㎡
坪単価: 1,702,500円/坪
2020年
¥515,000 /㎡
坪単価: 1,702,500円/坪
2019年
¥478,000 /㎡
坪単価: 1,580,200円/坪
2018年
¥446,000 /㎡
坪単価: 1,474,400円/坪
2017年
¥423,000 /㎡
坪単価: 1,398,300円/坪
2016年
¥405,000 /㎡
坪単価: 1,338,800円/坪
2013年
¥376,000 /㎡
坪単価: 1,243,000円/坪
2012年
¥376,000 /㎡
坪単価: 1,243,000円/坪
2011年
¥382,000 /㎡
坪単価: 1,262,800円/坪
2010年
¥385,000 /㎡
坪単価: 1,272,700円/坪
2009年
¥414,000 /㎡
坪単価: 1,368,600円/坪
2008年
¥441,000 /㎡
坪単価: 1,457,900円/坪
2007年
¥408,000 /㎡
坪単価: 1,348,800円/坪
2006年
¥364,000 /㎡
坪単価: 1,203,300円/坪
2005年
¥352,000 /㎡
坪単価: 1,163,600円/坪
2004年
¥354,000 /㎡
坪単価: 1,170,200円/坪
2003年
¥357,000 /㎡
坪単価: 1,180,200円/坪
2002年
¥366,000 /㎡
坪単価: 1,209,900円/坪
2001年
¥386,000 /㎡
坪単価: 1,276,000円/坪
2000年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
1999年
¥446,000 /㎡
坪単価: 1,474,400円/坪
1998年
¥486,000 /㎡
坪単価: 1,606,600円/坪
1997年
¥524,000 /㎡
坪単価: 1,732,200円/坪
1996年
¥562,000 /㎡
坪単価: 1,857,900円/坪
1995年
¥625,000 /㎡
坪単価: 2,066,100円/坪
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１周辺のエリア概要
最寄り駅は葛西駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設4件・公共施設1件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約202m）です。バス停は最寄り約96mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
まいばすけっと
スーパーマーケット • 202m
東武ストア
スーパーマーケット • 277m
オリンピック
スーパーマーケット • 490m
仲よし駅前保育園
保育園 • 303m
サクラナーサリー
幼稚園 • 362m
宇喜田第二保育園
幼稚園 • 365m
葛西駅前さくら保育園
幼稚園 • 368m
葛西駅前郵便局
郵便局 • 197m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 445m | 482,000円/㎡ | 1,593,400円/坪 | 4.6% | 葛西駅(950m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 505m | 1,070,000円/㎡ | 3,537,200円/坪 | 10.9% | 葛西駅(210m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 508m | 566,000円/㎡ | 1,871,100円/坪 | - | 葛西駅(460m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 703m | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | 4.3% | 西葛西駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 740m | 564,000円/㎡ | 1,864,500円/坪 | 5.6% | 葛西駅(480m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１の地価公示価格 よくある質問
東京都江戸川区中葛西３丁目２３番２１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。