東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２の基準地価

東京都江戸川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

449,000円/㎡

坪単価:

1,484,300円/坪

変動率:

+7.9%

標準地番号: 江戸川-2

東小岩四丁目の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価449,000円/㎡は、edogawaの平均（約576,341円/㎡）の約78%の水準で、市平均を下回ります。edogawa内41地点中21位の高さです。

地価サマリー

基準地価

449000円/㎡

前年比:

+7.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２

アクセス

小岩駅から850m

前面道路

7.8m

面積

131㎡

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詳細情報

基準地価	449000円/㎡
標準地・基準地コード	江戸川-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	小岩
駅からの距離	850m
前面道路幅員	7.8m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北西　7.8m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２の地価動向

東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は449,000円/㎡（坪単価1,484,300円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の449,000円/㎡（坪単価1,484,300円）、最低価格は2005年（平成17年）の306,000円/㎡（坪単価1,011,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.55%となっています。

年別価格データ

2026年

7.9%

¥449,000 /㎡

坪単価: 1,484,300円/坪

2025年

6.7%

¥416,000 /㎡

坪単価: 1,375,200円/坪

2024年

5.4%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

2023年

3.9%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2022年

2.0%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2021年

0.0%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2020年

0.0%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2019年

3.3%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2018年

3.0%

¥338,000 /㎡

坪単価: 1,117,400円/坪

2017年

2.5%

¥328,000 /㎡

坪単価: 1,084,300円/坪

2016年

0.9%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2015年

0.6%

¥317,000 /㎡

坪単価: 1,047,900円/坪

2014年

1.3%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2013年

0.0%

¥311,000 /㎡

坪単価: 1,028,100円/坪

2012年

-1.0%

¥311,000 /㎡

坪単価: 1,028,100円/坪

2011年

-3.1%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2010年

-3.9%

¥324,000 /㎡

坪単価: 1,071,100円/坪

2009年

-9.7%

¥337,000 /㎡

坪単価: 1,114,000円/坪

2008年

2.8%

¥373,000 /㎡

坪単価: 1,233,100円/坪

2007年

10.3%

¥363,000 /㎡

坪単価: 1,200,000円/坪

2006年

7.5%

¥329,000 /㎡

坪単価: 1,087,600円/坪

2005年

0.0%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2004年

-0.6%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2003年

-5.5%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

2002年

-3.6%

¥326,000 /㎡

坪単価: 1,077,700円/坪

2001年

-5.8%

¥338,000 /㎡

坪単価: 1,117,400円/坪

2000年

-6.5%

¥359,000 /㎡

坪単価: 1,186,800円/坪

1999年

¥384,000 /㎡

坪単価: 1,269,400円/坪

東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２周辺のエリア概要

最寄り駅は小岩駅（850m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０	583m	510,000円/㎡	1,686,000円/坪	8.5%	小岩駅(510m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区南小岩七丁目１８５８番２	667m	902,000円/㎡	2,981,800円/坪	8.2%	小岩駅(370m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５	768m	544,000円/㎡	1,798,300円/坪	8.2%	小岩駅(660m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外	924m	1,080,000円/㎡	3,570,200円/坪	13.4%	小岩駅(400m)	商業地	店舗	詳細
東京都江戸川区上一色二丁目１０７１番２７	1.3km	357,000円/㎡	1,180,200円/坪	5.0%	小岩駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細