東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５の基準地価

東京都江戸川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

544,000円/㎡

坪単価:

1,798,300円/坪

変動率:

+8.2%

標準地番号: 江戸川-3

南小岩六丁目の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価544,000円/㎡は、edogawaの平均（約576,341円/㎡）の約94%の水準で、市平均を下回ります。edogawa内41地点中12位の高さです。

地価サマリー

基準地価

544000円/㎡

前年比:

+8.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５

アクセス

小岩駅から660m

前面道路

5.4m

面積

99㎡

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詳細情報

基準地価	544000円/㎡
標準地・基準地コード	江戸川-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	小岩
駅からの距離	660m
前面道路幅員	5.4m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南　5.4m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５の地価動向

東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は544,000円/㎡（坪単価1,798,300円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の544,000円/㎡（坪単価1,798,300円）、最低価格は2012年（平成24年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.16%となっています。

年別価格データ

2026年

8.2%

¥544,000 /㎡

坪単価: 1,798,300円/坪

2025年

7.0%

¥503,000 /㎡

坪単価: 1,662,800円/坪

2024年

6.6%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2023年

4.8%

¥441,000 /㎡

坪単価: 1,457,900円/坪

2022年

1.4%

¥421,000 /㎡

坪単価: 1,391,700円/坪

2021年

0.0%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

2020年

1.2%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

2019年

4.1%

¥410,000 /㎡

坪単価: 1,355,400円/坪

2018年

4.5%

¥394,000 /㎡

坪単価: 1,302,500円/坪

2017年

4.4%

¥377,000 /㎡

坪単価: 1,246,300円/坪

2016年

1.1%

¥361,000 /㎡

坪単価: 1,193,400円/坪

2015年

0.6%

¥357,000 /㎡

坪単価: 1,180,200円/坪

2014年

1.1%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2013年

0.3%

¥351,000 /㎡

坪単価: 1,160,300円/坪

2012年

0.0%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2011年

-1.4%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2010年

-3.0%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2009年

-9.6%

¥366,000 /㎡

坪単価: 1,209,900円/坪

2008年

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５周辺のエリア概要

最寄り駅は小岩駅（660m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江戸川区南小岩七丁目１８５８番２	236m	902,000円/㎡	2,981,800円/坪	8.2%	小岩駅(370m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都江戸川区上一色二丁目１０７１番２７	552m	357,000円/㎡	1,180,200円/坪	5.0%	小岩駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２	768m	449,000円/㎡	1,484,300円/坪	7.9%	小岩駅(850m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外	812m	1,080,000円/㎡	3,570,200円/坪	13.4%	小岩駅(400m)	商業地	店舗	詳細
東京都江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０	870m	510,000円/㎡	1,686,000円/坪	8.5%	小岩駅(510m)	住宅地	住宅	詳細