東京都江戸川区南葛西二丁目８番１９の基準地価

東京都江戸川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

498,000円/㎡

坪単価:

1,646,300円/坪

変動率:

+5.1%

標準地番号: 江戸川-26

南葛西二丁目の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価498,000円/㎡は、edogawaの平均（約576,341円/㎡）の約86%の水準で、市平均を下回ります。edogawa内41地点中18位の高さです。

地価サマリー

基準地価

498000円/㎡

前年比:

+5.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都江戸川区南葛西二丁目８番１９

アクセス

葛西駅から1,200m

前面道路

6.0m

面積

99㎡

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詳細情報

基準地価	498000円/㎡
標準地・基準地コード	江戸川-26
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	葛西
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南　6.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都江戸川区南葛西二丁目８番１９の地価動向

東京都江戸川区南葛西二丁目８番１９の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は498,000円/㎡（坪単価1,646,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の498,000円/㎡（坪単価1,646,300円）、最低価格は2005年（平成17年）の311,000円/㎡（坪単価1,028,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.80%となっています。

年別価格データ

2026年

5.1%

¥498,000 /㎡

坪単価: 1,646,300円/坪

2025年

4.6%

¥474,000 /㎡

坪単価: 1,566,900円/坪

2024年

4.1%

¥453,000 /㎡

坪単価: 1,497,500円/坪

2023年

3.6%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2022年

1.4%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

2021年

0.0%

¥414,000 /㎡

坪単価: 1,368,600円/坪

2020年

2.5%

¥414,000 /㎡

坪単価: 1,368,600円/坪

2019年

6.0%

¥404,000 /㎡

坪単価: 1,335,500円/坪

2018年

7.0%

¥381,000 /㎡

坪単価: 1,259,500円/坪

2017年

5.0%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2016年

8.3%

¥339,000 /㎡

坪単価: 1,120,700円/坪

2013年

0.0%

¥313,000 /㎡

坪単価: 1,034,700円/坪

2012年

-0.9%

¥313,000 /㎡

坪単価: 1,034,700円/坪

2011年

-2.2%

¥316,000 /㎡

坪単価: 1,044,600円/坪

2010年

-3.6%

¥323,000 /㎡

坪単価: 1,067,800円/坪

2009年

-8.2%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2008年

0.0%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2007年

9.6%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2006年

7.1%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

2005年

-0.3%

¥311,000 /㎡

坪単価: 1,028,100円/坪

2004年

-0.6%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2003年

-1.9%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2002年

-4.2%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2001年

-2.6%

¥334,000 /㎡

坪単価: 1,104,100円/坪

2000年

-6.5%

¥343,000 /㎡

坪単価: 1,133,900円/坪

1999年

-8.3%

¥367,000 /㎡

坪単価: 1,213,200円/坪

1998年

-9.1%

¥400,000 /㎡

坪単価: 1,322,300円/坪

1997年

¥440,000 /㎡

坪単価: 1,454,500円/坪

東京都江戸川区南葛西二丁目８番１９周辺のエリア概要

最寄り駅は葛西駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都江戸川区臨海町三丁目６番２５	827m	550,000円/㎡	1,818,200円/坪	16.3%	葛西臨海公園駅(1,200m)	工業地	事務所兼倉庫	詳細
東京都江戸川区中葛西三丁目３７番４	1.2km	1,260,000円/㎡	4,165,300円/坪	11.5%	葛西駅(100m)	商業地	事務所	詳細
東京都江戸川区中葛西五丁目６番２４	1.2km	603,000円/㎡	1,993,400円/坪	5.1%	西葛西駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
東京都江戸川区西葛西六丁目１５番２８外	1.7km	2,270,000円/㎡	7,504,100円/坪	8.6%	西葛西駅(0m)	商業地	店舗、事務所兼診療所	詳細
東京都江戸川区北葛西四丁目２５番１２外	1.9km	715,000円/㎡	2,363,600円/坪	8.0%	西葛西駅(960m)	商業地	店舗、作業所兼車庫	詳細