多磨町（府中市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都府中市多磨町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
多磨町の地価は府中市で高い？町名別の平均・順位で比較
多磨町の地価は、府中市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では府中市内29町中26位です。府中市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
多磨町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約93万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 287,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 271,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 263,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 256,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 251,000円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +11.6% |
| 2020年 | 251,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 247,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +9.3% |
| 2018年 | 243,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +11.1% |
| 2017年 | 239,000円/㎡ | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | +10.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
多磨町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 7,200万円 | 576,000円/㎡ | 1,904,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 6,000万円 | 521,739円/㎡ | 1,724,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 5,000万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 6,600万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 1,100万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 5,400万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,100万円 | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 2,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 3,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
多磨町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都府中市多磨町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は287,000円/㎡（坪単価948,800円）で、 前年比+2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の314,000円/㎡（坪単価1,038,000円）、 最低価格は2006年（平成18年）の218,000円/㎡（坪単価720,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.05%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
多磨町の調査地点マップ
多磨町の周辺環境・生活施設
多磨町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園2件、小学校1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は多磨駅（950m）です。
- 多磨町広場公園・約125m
- 日華斎場前バス停・約172m
- 武蔵野学園小学校小学校・約353m
- 霊園東通り南バス停・約353m
- 武蔵野学園ひまわり幼稚園保育園・約379m
- 多磨町公園公園・約428m
- 多磨町バス停・約441m
- やまびこ保育園幼稚園・約490m
- 武蔵野公園バス停・約493m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
多磨町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都府中市多磨町２丁目５番２２ | 287,000円/㎡ | 948,800円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 多磨（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
多磨町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多磨町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。