東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６の基準地価

東京都八王子市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

174,000円/㎡

坪単価:

575,200円/坪

変動率:

+6.1%

標準地番号: 八王子-60

南大沢四丁目の地価は八王子市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価174,000円/㎡は、八王子市の平均（約190,154円/㎡）の約92%の水準で、市平均を下回ります。八王子市内91地点中34位の高さです。

地価サマリー

基準地価

174000円/㎡

前年比:

+6.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６

アクセス

南大沢駅から1,400m

前面道路

6.0m

面積

192㎡

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詳細情報

基準地価	174000円/㎡
標準地・基準地コード	八王子-60
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	南大沢
駅からの距離	1,400m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６の地価動向

東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は174,000円/㎡（坪単価575,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の244,000円/㎡（坪単価806,600円）、最低価格は2013年（平成25年）の141,000円/㎡（坪単価466,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.05%となっています。

年別価格データ

2026年

6.1%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2025年

4.5%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2024年

3.3%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2023年

2.7%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2022年

0.7%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2021年

0.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2020年

0.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2019年

0.7%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2018年

0.7%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2017年

0.7%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2016年

2.1%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2013年

0.0%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2012年

0.0%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2011年

-1.4%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2010年

-3.4%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2009年

-7.5%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2008年

2.6%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2007年

6.8%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2006年

0.7%

¥146,000 /㎡

坪単価: 482,600円/坪

2005年

-2.0%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2004年

-3.3%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2003年

-5.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2002年

-5.8%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2001年

-8.6%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

2000年

-7.4%

¥187,000 /㎡

坪単価: 618,200円/坪

1999年

-10.2%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

1998年

-7.8%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

1997年

¥244,000 /㎡

坪単価: 806,600円/坪

東京都八王子市南大沢四丁目３９番１６周辺のエリア概要

最寄り駅は南大沢駅（1,400m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都八王子市南大沢二丁目２０６番８	1.0km	226,000円/㎡	747,100円/坪	7.1%	南大沢駅(800m)	住宅地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都八王子市南大沢一丁目１５番３４	1.7km	219,000円/㎡	724,000円/坪	6.8%	南大沢駅(950m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市鑓水字濱道２１３９番１２	1.9km	114,000円/㎡	376,900円/坪	0.9%	多摩境駅(2,300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市下柚木二丁目２７番１０	2.2km	171,000円/㎡	565,300円/坪	5.6%	南大沢駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外	2.4km	120,000円/㎡	396,700円/坪	9.1%	南大沢駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細