東京都八王子市大塚１５１８番２外の基準地価

東京都八王子市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

147,000円/㎡

坪単価:

486,000円/坪

変動率:

+4.3%

標準地番号: 八王子-61

大塚の地価は八王子市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価147,000円/㎡は、八王子市の平均（約190,154円/㎡）の約77%の水準で、市平均を下回ります。八王子市内91地点中47位の高さです。

地価サマリー

基準地価

147000円/㎡

前年比:

+4.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都八王子市大塚１５１８番２外

アクセス

大塚・帝京大学駅から360m

前面道路

4.5m

面積

225㎡

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詳細情報

基準地価	147000円/㎡
標準地・基準地コード	八王子-61
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	大塚・帝京大学
駅からの距離	360m
前面道路幅員	4.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　4.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都八王子市大塚１５１８番２外の地価動向

東京都八王子市大塚１５１８番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は147,000円/㎡（坪単価486,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）、最低価格は2013年（平成25年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.55%となっています。

年別価格データ

2026年

4.3%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2025年

2.9%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2024年

3.0%

¥137,000 /㎡

坪単価: 452,900円/坪

2023年

2.3%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2022年

1.6%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2021年

0.0%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2020年

-0.8%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2019年

0.0%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2018年

0.8%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2017年

0.8%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2016年

2.4%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2013年

0.0%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2012年

0.0%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2011年

-2.4%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2010年

-3.8%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2009年

-9.0%

¥132,000 /㎡

坪単価: 436,400円/坪

2008年

2.1%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2007年

6.8%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2006年

1.5%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2005年

-2.2%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2004年

-5.0%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2003年

-6.0%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2002年

-6.3%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2001年

-8.6%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2000年

-5.9%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

1999年

-10.6%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

1998年

-5.5%

¥208,000 /㎡

坪単価: 687,600円/坪

1997年

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

東京都八王子市大塚１５１８番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は大塚・帝京大学駅（360m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都八王子市東中野字二十号１４３６番４	455m	139,000円/㎡	459,500円/坪	6.1%	大塚・帝京大学駅(640m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市大塚２４０番６０	987m	145,000円/㎡	479,300円/坪	3.6%	中央大学・明星大学駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市堀之内二丁目１３番３外	1.6km	189,000円/㎡	624,800円/坪	5.0%	京王堀之内駅(850m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市堀之内三丁目３４番１外	1.7km	288,000円/㎡	952,100円/坪	7.9%	京王堀之内駅(200m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都八王子市堀之内二丁目１０番４	1.8km	237,000円/㎡	783,500円/坪	4.9%	京王堀之内駅(550m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細