大塚（八王子市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大塚の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較

大塚の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大塚の土地（宅地）の実勢は坪単価 約65万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約38.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約30.3万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30.3万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大塚で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約64.8万円/坪をベースに、八王子市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大塚の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都八王子市大塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は157,500円/㎡（坪単価520,700円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の279,000円/㎡（坪単価922,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.52%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.52%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大塚の地価マップ（調査地点）

大塚の周辺環境・生活施設

大塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大塚・帝京大学駅（400m）です。

• 由木ヶ丘公園バス停・約67m
• 向山緑地バス停・約216m
• 愛宕団地バス停・約271m
• 堰場(モノレール駅入口)バス停・約281m
• 大塚・帝京大学駅前郵便局郵便局・約332m
• 陽光台入口バス停・約333m
• 鹿島バス停・約343m
• 中大隧道バス停・約344m
• 大塚住宅バス停・約413m
• 中和田天神バス停・約419m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大塚の調査地点（2026年・全4地点）

大塚の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率85%は八王子市全体の平均（157%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。