石川町（八王子市）の公示地価・実勢価格・土地相場

石川町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較

石川町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

石川町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約52万円（2023年・6件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約54.9%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

石川町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

石川町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約51.9万円/坪をベースに、八王子市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

石川町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都八王子市石川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は115,500円/㎡（坪単価381,800円）で、 前年比+4.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の224,500円/㎡（坪単価742,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の94,950円/㎡（坪単価313,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.05%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.05%と堅調です。投資対象として注目されます。

石川町の地価マップ（調査地点）

石川町の周辺環境・生活施設

石川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、警察署・交番2件、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北八王子駅（500m）です。

• 石川中央道下バス停・約134m
• 石川宮下バス停・約139m
• 八王子工業団地バス停・約174m
• 石川バス停・約189m
• 田島橋バス停・約249m
• 八王子警察署石川駐在所警察署・交番・約322m
• 八王子警察署小宮町駐在所警察署・交番・約335m
• 高倉町バス停・約395m
• 小宮小学校バス停・約402m
• 北八王子駅バス停・約403m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

石川町の調査地点（2026年・全6地点）

石川町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は120%で、八王子市全体の平均（157%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。