楢原町（八王子市）の公示地価・実勢価格・土地相場

楢原町の地価は八王子市で高い？町名別の平均・順位で比較

楢原町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

楢原町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約22.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

楢原町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

楢原町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約22.7万円/坪をベースに、八王子市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

楢原町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都八王子市楢原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は93,125円/㎡（坪単価307,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の215,000円/㎡（坪単価710,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の79,650円/㎡（坪単価263,300円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.79%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.79%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

楢原町の地価マップ（調査地点）

楢原町の周辺環境・生活施設

楢原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は八王子駅（4,700m）です。

• 一本松バス停・約104m
• 楢原町バス停・約160m
• 松枝橋バス停・約183m
• からまつ保育園幼稚園・約247m
• 唐松バス停・約253m
• 光明第三保育園幼稚園・約301m
• 佐貫バス停・約339m
• 川口やまゆり館バス停・約367m
• アルプススーパーマーケット・約369m
• 四谷並木橋バス停・約408m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

楢原町の調査地点（2026年・全7地点）

楢原町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は131%で、八王子市全体の平均（157%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。