東京都八王子市上恩方町１００３番３の基準地価

東京都八王子市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

33,100円/㎡

坪単価:

109,400円/坪

変動率:

0.3%

標準地番号: 八王子-72

上恩方町の地価は八王子市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価33,100円/㎡は、八王子市の平均（約190,154円/㎡）の約17%の水準で、市平均を下回ります。八王子市内91地点中88位の高さです。

地価サマリー

基準地価

33100円/㎡

前年比:

変動なし

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都八王子市上恩方町１００３番３

アクセス

高尾駅から7,700m

前面道路

7.0m

面積

162㎡

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詳細情報

基準地価	33100円/㎡
標準地・基準地コード	八王子-72
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	市街化調整区域
建ぺい率	40(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	高尾
駅からの距離	7,700m
前面道路幅員	7.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	南西　7.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、農家住宅が散在する山間の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都八王子市上恩方町１００３番３の地価動向

東京都八王子市上恩方町１００３番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,100円/㎡（坪単価109,400円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）、最低価格は2026年（令和8年）の33,100円/㎡（坪単価109,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。

年別価格データ

2026年

0.0%

¥33,100 /㎡

坪単価: 109,400円/坪

2025年

0.0%

¥33,100 /㎡

坪単価: 109,400円/坪

2024年

0.0%

¥33,100 /㎡

坪単価: 109,400円/坪

2023年

-0.6%

¥33,100 /㎡

坪単価: 109,400円/坪

2022年

-1.8%

¥33,300 /㎡

坪単価: 110,100円/坪

2021年

-1.7%

¥33,900 /㎡

坪単価: 112,100円/坪

2020年

-1.7%

¥34,500 /㎡

坪単価: 114,000円/坪

2019年

-1.7%

¥35,100 /㎡

坪単価: 116,000円/坪

2018年

-0.8%

¥35,700 /㎡

坪単価: 118,000円/坪

2017年

-1.4%

¥36,000 /㎡

坪単価: 119,000円/坪

2016年

-2.7%

¥36,500 /㎡

坪単価: 120,700円/坪

2013年

-1.6%

¥37,500 /㎡

坪単価: 124,000円/坪

2012年

-2.1%

¥38,100 /㎡

坪単価: 126,000円/坪

2011年

-3.5%

¥38,900 /㎡

坪単価: 128,600円/坪

2010年

-6.3%

¥40,300 /㎡

坪単価: 133,200円/坪

2009年

-8.5%

¥43,000 /㎡

坪単価: 142,100円/坪

2008年

0.0%

¥47,000 /㎡

坪単価: 155,400円/坪

2007年

0.0%

¥47,000 /㎡

坪単価: 155,400円/坪

2006年

-1.1%

¥47,000 /㎡

坪単価: 155,400円/坪

2005年

-5.0%

¥47,500 /㎡

坪単価: 157,000円/坪

2004年

-9.4%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2003年

-17.6%

¥55,200 /㎡

坪単価: 182,500円/坪

2002年

-18.3%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2001年

-8.9%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2000年

-5.3%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

1999年

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

東京都八王子市上恩方町１００３番３周辺のエリア概要

最寄り駅は高尾駅（7,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都八王子市上恩方町４７２６番外	1.7km	581円/㎡	1,900円/坪	-2.0%	高尾駅(9,600m)	林地	不明	詳細
東京都八王子市西寺方町２６番８	2.9km	72,500円/㎡	239,700円/坪	1.5%	高尾駅(4,500m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市下恩方町５６６番２９	3.6km	60,000円/㎡	198,300円/坪	3.4%	高尾駅(6,100m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市西寺方町５６３番９２	3.8km	45,600円/㎡	150,700円/坪	0.4%	高尾駅(4,800m)	住宅地	住宅	詳細
東京都八王子市裏高尾町１８７６番外	3.9km	676円/㎡	2,200円/坪	-2.0%	高尾駅(4,400m)	林地	不明	詳細