東京都板橋区坂下二丁目３９番８の基準地価

東京都板橋区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

488,000円/㎡

坪単価:

1,613,200円/坪

変動率:

+9.9%

標準地番号: 板橋-3

坂下二丁目の地価はitabashiで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価488,000円/㎡は、itabashiの平均（約782,281円/㎡）の約62%の水準で、市平均を下回ります。itabashi内32地点中27位の高さです。

地価サマリー

基準地価

488000円/㎡

前年比:

+9.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都板橋区坂下二丁目３９番８

アクセス

蓮根駅から350m

前面道路

8.0m

面積

99㎡

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詳細情報

基準地価	488000円/㎡
標準地・基準地コード	板橋-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	蓮根
駅からの距離	350m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	西　8.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都板橋区坂下二丁目３９番８の地価動向

東京都板橋区坂下二丁目３９番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は488,000円/㎡（坪単価1,613,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の488,000円/㎡（坪単価1,613,200円）、最低価格は2012年（平成24年）の304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.34%となっています。

年別価格データ

2026年

9.9%

¥488,000 /㎡

坪単価: 1,613,200円/坪

2025年

7.2%

¥444,000 /㎡

坪単価: 1,467,800円/坪

2024年

4.5%

¥414,000 /㎡

坪単価: 1,368,600円/坪

2023年

3.9%

¥396,000 /㎡

坪単価: 1,309,100円/坪

2022年

0.8%

¥381,000 /㎡

坪単価: 1,259,500円/坪

2021年

0.3%

¥378,000 /㎡

坪単価: 1,249,600円/坪

2020年

1.9%

¥377,000 /㎡

坪単価: 1,246,300円/坪

2019年

5.1%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

2018年

5.7%

¥352,000 /㎡

坪単価: 1,163,600円/坪

2017年

4.1%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

2016年

2.6%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2015年

1.3%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2014年

1.0%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

2013年

0.3%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2012年

-0.7%

¥304,000 /㎡

坪単価: 1,005,000円/坪

2011年

-2.2%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2010年

-2.5%

¥313,000 /㎡

坪単価: 1,034,700円/坪

2009年

-10.1%

¥321,000 /㎡

坪単価: 1,061,200円/坪

2008年

2.0%

¥357,000 /㎡

坪単価: 1,180,200円/坪

2007年

8.0%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2006年

1.9%

¥324,000 /㎡

坪単価: 1,071,100円/坪

2005年

-0.6%

¥318,000 /㎡

坪単価: 1,051,200円/坪

2004年

-1.8%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2003年

-3.6%

¥326,000 /㎡

坪単価: 1,077,700円/坪

2002年

-4.5%

¥338,000 /㎡

坪単価: 1,117,400円/坪

2001年

-4.3%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

2000年

-4.6%

¥370,000 /㎡

坪単価: 1,223,100円/坪

1999年

-3.7%

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

1998年

-1.2%

¥403,000 /㎡

坪単価: 1,332,200円/坪

1997年

¥408,000 /㎡

坪単価: 1,348,800円/坪

東京都板橋区坂下二丁目３９番８周辺のエリア概要

最寄り駅は蓮根駅（350m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都板橋区蓮根二丁目５番３０	569m	645,000円/㎡	2,132,200円/坪	10.1%	蓮根駅(380m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都板橋区高島平一丁目７９番２外	881m	990,000円/㎡	3,272,700円/坪	13.8%	西台駅(130m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都板橋区志村二丁目１０番５	1.1km	589,000円/㎡	1,947,100円/坪	8.9%	志村坂上駅(340m)	住宅地	住宅	詳細
東京都板橋区高島平九丁目２９番３外	1.3km	479,000円/㎡	1,583,500円/坪	6.4%	西台駅(680m)	住宅地	共同住宅兼事務所	詳細
東京都板橋区高島平一丁目３７番３	1.3km	452,000円/㎡	1,494,200円/坪	6.6%	西台駅(750m)	住宅地	住宅	詳細