東京都葛飾区南水元４丁目２３番５の公示地価
東京都葛飾区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
315,000円/㎡
坪単価:
1,041,300円/坪
変動率:
+5.0%
南水元の地価はkatsushikaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価315,000円/㎡は、katsushikaの平均（約487,841円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。katsushika内64地点中58位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
315000円/㎡
前年比:
+5.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５
アクセス
金町駅から1,200m
前面道路
4.0m
面積
82㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 315000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 葛飾-12 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 金町 |
| 駅からの距離 | 1,200m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 北 4.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５の地価動向
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は315,000円/㎡（坪単価1,041,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の325,000円/㎡（坪単価1,074,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.60%となっています。
年別価格データ
2026年
¥315,000 /㎡
坪単価: 1,041,300円/坪
2025年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
2024年
¥286,000 /㎡
坪単価: 945,500円/坪
2023年
¥277,000 /㎡
坪単価: 915,700円/坪
2022年
¥271,000 /㎡
坪単価: 895,900円/坪
2021年
¥269,000 /㎡
坪単価: 889,300円/坪
2020年
¥269,000 /㎡
坪単価: 889,300円/坪
2019年
¥264,000 /㎡
坪単価: 872,700円/坪
2018年
¥257,000 /㎡
坪単価: 849,600円/坪
2017年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2016年
¥247,000 /㎡
坪単価: 816,500円/坪
2013年
¥239,000 /㎡
坪単価: 790,100円/坪
2012年
¥239,000 /㎡
坪単価: 790,100円/坪
2011年
¥241,000 /㎡
坪単価: 796,700円/坪
2010年
¥243,000 /㎡
坪単価: 803,300円/坪
2009年
¥253,000 /㎡
坪単価: 836,400円/坪
2008年
¥263,000 /㎡
坪単価: 869,400円/坪
2007年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2006年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
2005年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
2004年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2003年
¥236,000 /㎡
坪単価: 780,200円/坪
2002年
¥245,000 /㎡
坪単価: 809,900円/坪
2001年
¥257,000 /㎡
坪単価: 849,600円/坪
2000年
¥271,000 /㎡
坪単価: 895,900円/坪
1999年
¥296,000 /㎡
坪単価: 978,500円/坪
1998年
¥316,000 /㎡
坪単価: 1,044,600円/坪
1997年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５周辺のエリア概要
最寄り駅は金町駅（1,200m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設5件・公共施設4件があります。最寄りはこばとの森保育園（幼稚園・約277m）です。バス停は最寄り約86mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
こばとの森保育園
幼稚園 • 277m
東かなまち保育園
保育園 • 282m
小合保育園
幼稚園 • 324m
東江幼稚園
幼稚園 • 341m
ほか1件
亀有警察署南水元交番
警察署・交番 • 55m
葛飾区立水元図書館
図書館 • 268m
もしもし公園
公園 • 460m
亀有警察署水元公園前交番
警察署・交番 • 492m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都葛飾区南水元４丁目２７番４ | 383m | 352,000円/㎡ | 1,163,600円/坪 | 5.1% | 金町駅(1,500m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 501m | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | 5.4% | 金町駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都葛飾区水元３丁目１０番４８ | 592m | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | 3.2% | 金町駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 653m | 443,000円/㎡ | 1,464,500円/坪 | 5.5% | 金町駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 679m | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 8.3% | 金町駅(580m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５の地価公示価格 よくある質問
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。